4996 Rue RENE-COTY · Laval
Valeur estimée
661 800 $
Unifamiliale · 4 245 $/m² · 155,9 m² · constr. 1977 · terrain 312 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
312 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 600 $
Rôle antérieur 428 100 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834288076690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339928
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 100 $
Valeur bâtiment
318 500 $
Rôle antérieur
428 100 $
ID provincial
65005834288076690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
524 000 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 129 m · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 819 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 565 219 $ Poids 97 % |
| 2 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 300 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +21 156 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 599 770 $ Poids 88 % |
| 3 | 5265, Croissant Langevin, Laval 2025-12-08 · 285 m · Vendu 634 000 $ (4 152 $/m²) 152,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 261 $ · Ajust. superficie +6 643 $ · Ajust. âge −12 680 $ | 684 224 $ Poids 84 % |
| 4 | 517, rue Carleton, Laval 2025-11-18 · 225 m · Vendu 700 000 $ (4 651 $/m²) 150,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +12 558 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 770 344 $ Poids 82 % |
| 5 | 5225, croissant Langevin, Laval 2026-01-13 · 249 m · Vendu 460 000 $ (3 166 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +16 779 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 512 453 $ Poids 82 % |
| 6 | 5338, croissant Langevin, Laval 2025-07-30 · 225 m · Vendu 660 000 $ (4 305 $/m²) 153,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +5 597 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 697 118 $ Poids 73 % |
| 7 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 179 m · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie +45 440 $ · Ajust. âge −24 560 $ | 681 771 $ Poids 72 % |
| 8 | 621, rue Carleton, Laval 2025-06-19 · 28 m · Vendu 700 000 $ (4 405 $/m²) 158,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −6 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 195 $ Poids 70 % |
| 9 | 5235, Croissant Langevin, Laval 2025-06-27 · 277 m · Vendu 665 000 $ (4 090 $/m²) 162,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −13 701 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 696 237 $ Poids 67 % |
| 10 | 813, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-12-19 · 801 m · Vendu 640 000 $ (3 983 $/m²) 160,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −9 558 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 623 235 $ Poids 66 % |
| 11 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 623 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +42 838 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 663 580 $ Poids 65 % |
| 12 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 902 m · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +21 456 $ · Ajust. âge +69 825 $ | 835 549 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.