4735 Rue RENE-COTY · Laval
Valeur estimée
600 300 $
Unifamiliale · 4 388 $/m² · 136,8 m² · constr. 1978 · terrain 283,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
283,4 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 500 $
Rôle antérieur 376 400 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834288434580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340017
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 100 $
Valeur bâtiment
256 400 $
Rôle antérieur
376 400 $
ID provincial
65005834288434580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 138 m · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie +2 261 $ · Ajust. âge −21 490 $ | 641 662 $ Poids 94 % |
| 2 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 259 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −16 965 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 564 549 $ Poids 90 % |
| 3 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 124 m · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 810 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 532 390 $ Poids 85 % |
| 4 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 600 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +223 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 624 015 $ Poids 84 % |
| 5 | 5225, croissant Langevin, Laval 2026-01-13 · 287 m · Vendu 460 000 $ (3 166 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −13 455 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 484 519 $ Poids 82 % |
| 6 | 4870, rue Churchill, Laval 2025-10-30 · 305 m · Vendu 520 000 $ (3 801 $/m²) 136,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 562 984 $ Poids 81 % |
| 7 | 5190, Croissant Langevin, Laval 2025-10-02 · 165 m · Vendu 595 000 $ (4 549 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +13 647 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 669 731 $ Poids 78 % |
| 8 | 423, avenue de Chambly, Laval 2025-09-05 · 351 m · Vendu 621 500 $ (4 645 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 590 $ · Ajust. superficie +6 967 $ · Ajust. âge +6 215 $ | 692 272 $ Poids 74 % |
| 9 | 517, rue Carleton, Laval 2025-11-18 · 215 m · Vendu 700 000 $ (4 651 $/m²) 150,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −31 860 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 729 426 $ Poids 72 % |
| 10 | 5265, Croissant Langevin, Laval 2025-12-08 · 314 m · Vendu 634 000 $ (4 152 $/m²) 152,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 261 $ · Ajust. superficie −33 008 $ · Ajust. âge −9 510 $ | 647 743 $ Poids 68 % |
| 11 | 4737, rue René-Coty, Laval 2025-05-26 · 10 m · Vendu 641 500 $ (4 689 $/m²) 136,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 326 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 826 $ Poids 67 % |
| 12 | 4992, rue Claudel, Laval 2025-07-02 · 231 m · Vendu 605 000 $ (4 184 $/m²) 144,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie −16 317 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 617 577 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.