4760 Rue RENE-COTY · Laval
Valeur estimée
632 400 $
Unifamiliale · 4 726 $/m² · 133,8 m² · constr. 1984 · terrain 280,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,3 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 200 $
Rôle antérieur 414 900 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834288930990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
235 000 $
Valeur bâtiment
297 200 $
Rôle antérieur
414 900 $
ID provincial
65005834288930990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 88 m · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie −4 521 $ · Ajust. âge −3 070 $ | 653 300 $ Poids 94 % |
| 2 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 198 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −22 953 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 575 961 $ Poids 87 % |
| 3 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 579 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −6 470 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 635 622 $ Poids 85 % |
| 4 | 4870, rue Churchill, Laval 2025-10-30 · 248 m · Vendu 520 000 $ (3 801 $/m²) 136,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −5 702 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 572 883 $ Poids 81 % |
| 5 | 5190, Croissant Langevin, Laval 2025-10-02 · 219 m · Vendu 595 000 $ (4 549 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +6 823 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 680 757 $ Poids 79 % |
| 6 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 147 m · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 406 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 543 594 $ Poids 78 % |
| 7 | 5225, croissant Langevin, Laval 2026-01-13 · 340 m · Vendu 460 000 $ (3 166 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −18 204 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 493 570 $ Poids 77 % |
| 8 | 423, avenue de Chambly, Laval 2025-09-05 · 412 m · Vendu 621 500 $ (4 645 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 860 $ | 703 950 $ Poids 73 % |
| 9 | 4737, rue René-Coty, Laval 2025-05-26 · 55 m · Vendu 641 500 $ (4 689 $/m²) 136,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 326 $ · Ajust. superficie −7 034 $ · Ajust. âge +19 245 $ | 711 037 $ Poids 67 % |
| 10 | 5320, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2025-08-08 · 471 m · Vendu 689 000 $ (5 383 $/m²) 128 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +15 610 $ · Ajust. âge +13 780 $ | 775 285 $ Poids 67 % |
| 11 | 517, rue Carleton, Laval 2025-11-18 · 207 m · Vendu 700 000 $ (4 651 $/m²) 150,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −38 837 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 743 449 $ Poids 66 % |
| 12 | 4992, rue Claudel, Laval 2025-07-02 · 249 m · Vendu 605 000 $ (4 184 $/m²) 144,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie −22 593 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 629 451 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.