4759 Rue RENE-COTY · Laval
Valeur estimée
627 900 $
Unifamiliale · 4 491 $/m² · 139,8 m² · constr. 1979 · terrain 264,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
264,8 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 800 $
Rôle antérieur 401 100 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834288985280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340032
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 700 $
Valeur bâtiment
314 100 $
Rôle antérieur
401 100 $
ID provincial
65005834288985280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 226 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −10 977 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 573 436 $ Poids 95 % |
| 2 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 87 m · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie +9 043 $ · Ajust. âge −18 420 $ | 651 514 $ Poids 93 % |
| 3 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 104 m · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 786 $ Poids 91 % |
| 4 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 550 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +6 917 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 633 759 $ Poids 86 % |
| 5 | 5225, croissant Langevin, Laval 2026-01-13 · 341 m · Vendu 460 000 $ (3 166 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −8 706 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 491 568 $ Poids 84 % |
| 6 | 4870, rue Churchill, Laval 2025-10-30 · 256 m · Vendu 520 000 $ (3 801 $/m²) 136,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +5 702 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 571 286 $ Poids 81 % |
| 7 | 517, rue Carleton, Laval 2025-11-18 · 245 m · Vendu 700 000 $ (4 651 $/m²) 150,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −24 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 902 $ Poids 76 % |
| 8 | 5190, Croissant Langevin, Laval 2025-10-02 · 220 m · Vendu 595 000 $ (4 549 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +20 470 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 679 529 $ Poids 75 % |
| 9 | 5265, Croissant Langevin, Laval 2025-12-08 · 368 m · Vendu 634 000 $ (4 152 $/m²) 152,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 261 $ · Ajust. superficie −26 780 $ · Ajust. âge −6 340 $ | 657 141 $ Poids 72 % |
| 10 | 423, avenue de Chambly, Laval 2025-09-05 · 387 m · Vendu 621 500 $ (4 645 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 590 $ · Ajust. superficie +13 935 $ · Ajust. âge +9 323 $ | 702 347 $ Poids 71 % |
| 11 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 817 m · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −18 712 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 799 056 $ Poids 69 % |
| 12 | 4992, rue Claudel, Laval 2025-07-02 · 207 m · Vendu 605 000 $ (4 184 $/m²) 144,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie −10 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 878 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.