4958-4960 Rue RENE-COTY · Laval
Valeur estimée
931 400 $
Unifamiliale · 3 849 $/m² · 242 m² · constr. 1967 · terrain 366,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,2 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 100 $
Rôle antérieur 592 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834289602110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340022
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 500 $
Valeur bâtiment
485 600 $
Rôle antérieur
592 000 $
ID provincial
65005834289602110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
935 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
924 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4773, rue Clemenceau, Laval 2026-02-27 · 386 m · Vendu 770 000 $ (3 681 $/m²) 209,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +60 363 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 924 338 $ Poids 65 % |
| 2 | 140, Avenue Denonville, Laval 2026-08-07 · 779 m · Vendu 855 000 $ (3 944 $/m²) 216,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 691 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 908 966 $ Poids 64 % |
| 3 | 283, rue des Alismas, Laval 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 383 000 $ (5 451 $/m²) 253,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 890 $ · Ajust. âge −138 300 $ | 1 212 810 $ Poids 53 % |
| 4 | 205, rue de l'Ermitage, Laval 2025-12-12 · 965 m · Vendu 1 000 000 $ (4 476 $/m²) 223,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +41 629 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 060 369 $ Poids 53 % |
| 5 | 228, Croissant de L'Arcade, Laval 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (3 282 $/m²) 259 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −27 896 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 820 023 $ Poids 44 % |
| 6 | 378, rue Étienne-Lavoie, Laval 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 799 900 $ (4 010 $/m²) 199,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 202 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 805 112 $ Poids 38 % |
| 7 | 323, rue des Alismas, Laval 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 499 999 $ (5 734 $/m²) 261,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie −56 193 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 427 851 $ Poids 36 % |
| 8 | 190, rue de l'Ermitage, Laval 2025-01-09 · 932 m · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie +1 726 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 011 651 $ Poids 35 % |
| 9 | 232, rue des Victorias, Laval 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 1 390 000 $ (5 551 $/m²) 250,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +124 214 $ · Ajust. superficie −23 315 $ · Ajust. âge −139 000 $ | 1 351 900 $ Poids 33 % |
| 10 | 412, rue des Alismas, Laval 2025-04-30 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (5 581 $/m²) 215 m² · constr. 2006 Ajust. marché +159 610 $ · Ajust. superficie +75 349 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 314 959 $ Poids 33 % |
| 11 | 35, rue Saint-Judes, Laval 2024-12-18 · 932 m · Vendu 450 000 $ (1 931 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +8 691 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 518 006 $ Poids 32 % |
| 12 | 59, rue des Bocages, Laval 2025-03-21 · 858 m · Vendu 830 000 $ (3 025 $/m²) 274,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +111 173 $ · Ajust. superficie −49 001 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 829 922 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.