4946-4948 Rue RENE-COTY · Laval
Valeur estimée
957 000 $
Unifamiliale · 3 834 $/m² · 249,6 m² · constr. 1967 · terrain 366,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,2 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
849 400 $
Rôle antérieur 645 300 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834289852420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340044
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 500 $
Valeur bâtiment
600 900 $
Rôle antérieur
645 300 $
ID provincial
65005834289852420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
967 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
938 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 643
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, Avenue Denonville, Laval 2026-08-07 · 754 m · Vendu 855 000 $ (3 944 $/m²) 216,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 677 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 923 952 $ Poids 59 % |
| 2 | 4773, rue Clemenceau, Laval 2026-02-27 · 361 m · Vendu 770 000 $ (3 681 $/m²) 209,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +74 350 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 938 325 $ Poids 58 % |
| 3 | 283, rue des Alismas, Laval 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 383 000 $ (5 451 $/m²) 253,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 175 $ · Ajust. âge −138 300 $ | 1 233 525 $ Poids 55 % |
| 4 | 205, rue de l'Ermitage, Laval 2025-12-12 · 940 m · Vendu 1 000 000 $ (4 476 $/m²) 223,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +58 639 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 077 379 $ Poids 50 % |
| 5 | 228, Croissant de L'Arcade, Laval 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 282 $/m²) 259 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −15 425 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 832 494 $ Poids 48 % |
| 6 | 20, rue des Bocages, Laval 2025-10-31 · 982 m · Vendu 850 000 $ (2 972 $/m²) 286 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −54 091 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 815 172 $ Poids 39 % |
| 7 | 323, rue des Alismas, Laval 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 499 999 $ (5 734 $/m²) 261,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie −34 404 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 449 640 $ Poids 38 % |
| 8 | 59, rue des Bocages, Laval 2025-03-21 · 840 m · Vendu 830 000 $ (3 025 $/m²) 274,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +111 173 $ · Ajust. superficie −37 507 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 841 416 $ Poids 37 % |
| 9 | 59, rue De l'Escaut, Laval 2025-12-19 · 837 m · Vendu 1 260 000 $ (4 232 $/m²) 297,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +111 812 $ · Ajust. superficie −101 790 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 144 022 $ Poids 36 % |
| 10 | 190, rue de l'Ermitage, Laval 2025-01-09 · 907 m · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie +16 305 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 026 230 $ Poids 35 % |
| 11 | 4965, rue Tremblay, Laval 2025-06-12 · 697 m · Vendu 850 000 $ (2 890 $/m²) 294,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −64 306 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 770 883 $ Poids 33 % |
| 12 | 232, rue des Victorias, Laval 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 1 390 000 $ (5 551 $/m²) 250,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +124 214 $ · Ajust. superficie −2 220 $ · Ajust. âge −139 000 $ | 1 372 994 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.