5062 Boulevard SAMSON · Laval
Valeur estimée
629 000 $
Unifamiliale · 4 191 $/m² · 150,1 m² · constr. 1979 · terrain 287,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
287,7 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 800 $
Rôle antérieur 389 200 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834289895580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 800 $
Valeur bâtiment
284 000 $
Rôle antérieur
389 200 $
ID provincial
65005834289895580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 645
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 9 m · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 317 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +9 580 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 593 994 $ Poids 93 % |
| 3 | 5225, croissant Langevin, Laval 2026-01-13 · 344 m · Vendu 460 000 $ (3 166 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +7 598 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 507 872 $ Poids 85 % |
| 4 | 517, rue Carleton, Laval 2025-11-18 · 334 m · Vendu 700 000 $ (4 651 $/m²) 150,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −930 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 856 $ Poids 82 % |
| 5 | 5265, Croissant Langevin, Laval 2025-12-08 · 399 m · Vendu 634 000 $ (4 152 $/m²) 152,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 261 $ · Ajust. superficie −5 398 $ · Ajust. âge −6 340 $ | 678 524 $ Poids 81 % |
| 6 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 160 m · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie +32 328 $ · Ajust. âge −18 420 $ | 674 799 $ Poids 81 % |
| 7 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 509 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +29 898 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 656 739 $ Poids 78 % |
| 8 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 802 m · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +6 986 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 824 754 $ Poids 73 % |
| 9 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 564 m · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +47 759 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 872 659 $ Poids 72 % |
| 10 | 4870, rue Churchill, Laval 2025-10-30 · 316 m · Vendu 520 000 $ (3 801 $/m²) 136,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +25 278 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 590 862 $ Poids 71 % |
| 11 | 5338, croissant Langevin, Laval 2025-07-30 · 347 m · Vendu 660 000 $ (4 305 $/m²) 153,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −6 888 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 691 233 $ Poids 70 % |
| 12 | 4992, rue Claudel, Laval 2025-07-02 · 113 m · Vendu 605 000 $ (4 184 $/m²) 144,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +11 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 425 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.