265 Rue MICHEL-NEY · Laval
Valeur estimée
614 800 $
Unifamiliale · 4 494 $/m² · 136,8 m² · constr. 1984 · terrain 254,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
254,9 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 900 $
Rôle antérieur 375 600 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834295117730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339992
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 200 $
Valeur bâtiment
249 700 $
Rôle antérieur
375 600 $
ID provincial
65005834295117730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 160 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −16 965 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 581 949 $ Poids 92 % |
| 2 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 256 m · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie +2 261 $ · Ajust. âge −3 070 $ | 660 082 $ Poids 92 % |
| 3 | 4870, rue Churchill, Laval 2025-10-30 · 289 m · Vendu 520 000 $ (3 801 $/m²) 136,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 578 584 $ Poids 81 % |
| 4 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 380 m · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 810 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 549 190 $ Poids 80 % |
| 5 | 5225, croissant Langevin, Laval 2026-01-13 · 455 m · Vendu 460 000 $ (3 166 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −13 455 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 498 319 $ Poids 78 % |
| 6 | 5190, Croissant Langevin, Laval 2025-10-02 · 361 m · Vendu 595 000 $ (4 549 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +13 647 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 687 581 $ Poids 74 % |
| 7 | 517, rue Carleton, Laval 2025-11-18 · 155 m · Vendu 700 000 $ (4 651 $/m²) 150,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −31 860 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 750 426 $ Poids 72 % |
| 8 | 5320, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2025-08-08 · 398 m · Vendu 689 000 $ (5 383 $/m²) 128 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +23 684 $ · Ajust. âge +13 780 $ | 783 359 $ Poids 66 % |
| 9 | 5265, Croissant Langevin, Laval 2025-12-08 · 412 m · Vendu 634 000 $ (4 152 $/m²) 152,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 261 $ · Ajust. superficie −33 008 $ · Ajust. âge +9 510 $ | 666 763 $ Poids 65 % |
| 10 | 4737, rue René-Coty, Laval 2025-05-26 · 276 m · Vendu 641 500 $ (4 689 $/m²) 136,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 326 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 245 $ | 718 071 $ Poids 65 % |
| 11 | 108, rue Saint-Judes, Laval 2025-06-20 · 574 m · Vendu 620 000 $ (4 572 $/m²) 135,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +2 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 940 $ Poids 60 % |
| 12 | 5338, croissant Langevin, Laval 2025-07-30 · 273 m · Vendu 660 000 $ (4 305 $/m²) 153,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −35 519 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 679 102 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.