5137-5141 Boulevard LEVESQUE O · Laval
Valeur estimée
1 060 300 $
Unifamiliale · 4 939 $/m² · 214,7 m² · constr. 2016 · terrain 444 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
444 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
975 900 $
Rôle antérieur 792 700 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834295397170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
562052
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 500 $
Valeur bâtiment
689 400 $
Rôle antérieur
792 700 $
ID provincial
65005834295397170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 123 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
943 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
559 800 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, rue Étienne-Lavoie, Laval 2026-07-13 · 729 m · Vendu 799 900 $ (4 010 $/m²) 199,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 472 $ · Ajust. âge +19 998 $ | 850 370 $ Poids 73 % |
| 2 | 110, Promenade des Îles, Laval 2026-06-08 · 662 m · Vendu 790 000 $ (4 280 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +64 407 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 943 368 $ Poids 59 % |
| 3 | 447, rue des Alismas, Laval 2026-04-17 · 835 m · Vendu 872 500 $ (4 658 $/m²) 187,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 422 $ · Ajust. superficie +63 819 $ · Ajust. âge +47 988 $ | 1 019 728 $ Poids 55 % |
| 4 | 27, rue des Bocages, Laval 2025-10-02 · 759 m · Vendu 1 075 000 $ (5 749 $/m²) 187 m² · constr. 1984 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +79 619 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 361 731 $ Poids 48 % |
| 5 | 362, Rue Etienne-Lavoie, Laval 2025-08-06 · 774 m · Vendu 775 000 $ (4 049 $/m²) 191,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +47 172 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 905 543 $ Poids 48 % |
| 6 | 374, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-10-09 · 741 m · Vendu 770 500 $ (4 160 $/m²) 185,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 396 $ · Ajust. superficie +61 365 $ · Ajust. âge +19 263 $ | 922 524 $ Poids 48 % |
| 7 | 412, rue des Alismas, Laval 2025-04-30 · 849 m · Vendu 1 200 000 $ (5 581 $/m²) 215 m² · constr. 2006 Ajust. marché +159 610 $ · Ajust. superficie −837 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 418 773 $ Poids 47 % |
| 8 | 283, rue des Alismas, Laval 2026-07-02 · 864 m · Vendu 1 383 000 $ (5 451 $/m²) 253,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −106 301 $ · Ajust. âge +48 405 $ | 1 325 104 $ Poids 42 % |
| 9 | 432, rue des Alismas, Laval 2025-06-16 · 867 m · Vendu 1 050 000 $ (5 500 $/m²) 190,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +65 453 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 1 259 908 $ Poids 41 % |
| 10 | 35, rue Saint-Judes, Laval 2024-12-18 · 718 m · Vendu 450 000 $ (1 931 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −17 672 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 563 643 $ Poids 35 % |
| 11 | 556, rue Provost, Laval 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 975 000 $ (4 593 $/m²) 212,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 511 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 1 024 386 $ Poids 34 % |
| 12 | 364, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-03-19 · 768 m · Vendu 715 000 $ (3 863 $/m²) 185,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 770 $ · Ajust. superficie +57 169 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 885 814 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.