5121-5125 Boulevard LEVESQUE O · Laval
Valeur estimée
1 046 800 $
Unifamiliale · 5 308 $/m² · 197,2 m² · constr. 2015 · terrain 437,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,6 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
964 900 $
Rôle antérieur 832 200 $ +15.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834295647800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
562050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 400 $
Valeur bâtiment
680 500 $
Rôle antérieur
832 200 $
ID provincial
65005834295647800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 122 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
905 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, rue Étienne-Lavoie, Laval 2026-07-13 · 744 m · Vendu 799 900 $ (4 010 $/m²) 199,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 611 $ · Ajust. âge +15 998 $ | 811 287 $ Poids 78 % |
| 2 | 110, Promenade des Îles, Laval 2026-06-08 · 638 m · Vendu 790 000 $ (4 280 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +26 961 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 905 923 $ Poids 77 % |
| 3 | 447, rue des Alismas, Laval 2026-04-17 · 859 m · Vendu 872 500 $ (4 658 $/m²) 187,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 422 $ · Ajust. superficie +23 059 $ · Ajust. âge +43 625 $ | 974 606 $ Poids 67 % |
| 4 | 27, rue des Bocages, Laval 2025-10-02 · 738 m · Vendu 1 075 000 $ (5 749 $/m²) 187 m² · constr. 1984 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +29 318 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 311 430 $ Poids 61 % |
| 5 | 374, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-10-09 · 757 m · Vendu 770 500 $ (4 160 $/m²) 185,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 396 $ · Ajust. superficie +24 962 $ · Ajust. âge +15 410 $ | 882 269 $ Poids 60 % |
| 6 | 362, Rue Etienne-Lavoie, Laval 2025-08-06 · 790 m · Vendu 775 000 $ (4 049 $/m²) 191,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +11 742 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 866 239 $ Poids 56 % |
| 7 | 432, rue des Alismas, Laval 2025-06-16 · 890 m · Vendu 1 050 000 $ (5 500 $/m²) 190,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +17 326 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 206 530 $ Poids 48 % |
| 8 | 364, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-03-19 · 785 m · Vendu 715 000 $ (3 863 $/m²) 185,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 770 $ · Ajust. superficie +23 370 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 848 440 $ Poids 42 % |
| 9 | 412, rue des Alismas, Laval 2025-04-30 · 871 m · Vendu 1 200 000 $ (5 581 $/m²) 215 m² · constr. 2006 Ajust. marché +159 610 $ · Ajust. superficie −49 674 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 363 935 $ Poids 40 % |
| 10 | 813, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-12-19 · 750 m · Vendu 640 000 $ (3 983 $/m²) 160,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +72 682 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 801 476 $ Poids 40 % |
| 11 | 5235, Croissant Langevin, Laval 2025-06-27 · 513 m · Vendu 665 000 $ (4 090 $/m²) 162,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +70 753 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 857 166 $ Poids 38 % |
| 12 | 621, rue Carleton, Laval 2025-06-19 · 345 m · Vendu 700 000 $ (4 405 $/m²) 158,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +84 361 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 912 164 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.