5105-5109 Boulevard LEVESQUE O · Laval
Valeur estimée
1 013 400 $
Unifamiliale · 4 915 $/m² · 206,2 m² · constr. 2016 · terrain 428,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,8 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
942 300 $
Rôle antérieur 723 600 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834295859000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
562048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 600 $
Valeur bâtiment
660 700 $
Rôle antérieur
723 600 $
ID provincial
65005834295859000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 060 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
925 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 771
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, rue Étienne-Lavoie, Laval 2026-07-13 · 767 m · Vendu 799 900 $ (4 010 $/m²) 199,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 432 $ · Ajust. âge +19 998 $ | 833 329 $ Poids 75 % |
| 2 | 110, Promenade des Îles, Laval 2026-06-08 · 615 m · Vendu 790 000 $ (4 280 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +46 219 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 925 181 $ Poids 70 % |
| 3 | 447, rue des Alismas, Laval 2026-04-17 · 884 m · Vendu 872 500 $ (4 658 $/m²) 187,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 422 $ · Ajust. superficie +44 021 $ · Ajust. âge +47 988 $ | 999 931 $ Poids 60 % |
| 4 | 27, rue des Bocages, Laval 2025-10-02 · 724 m · Vendu 1 075 000 $ (5 749 $/m²) 187 m² · constr. 1984 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +55 187 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 337 299 $ Poids 56 % |
| 5 | 374, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-10-09 · 779 m · Vendu 770 500 $ (4 160 $/m²) 185,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 396 $ · Ajust. superficie +43 684 $ · Ajust. âge +19 263 $ | 904 843 $ Poids 53 % |
| 6 | 362, Rue Etienne-Lavoie, Laval 2025-08-06 · 813 m · Vendu 775 000 $ (4 049 $/m²) 191,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +29 963 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 888 335 $ Poids 52 % |
| 7 | 432, rue des Alismas, Laval 2025-06-16 · 916 m · Vendu 1 050 000 $ (5 500 $/m²) 190,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +42 077 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 1 236 532 $ Poids 44 % |
| 8 | 412, rue des Alismas, Laval 2025-04-30 · 897 m · Vendu 1 200 000 $ (5 581 $/m²) 215 m² · constr. 2006 Ajust. marché +159 610 $ · Ajust. superficie −24 558 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 395 052 $ Poids 44 % |
| 9 | 364, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-03-19 · 808 m · Vendu 715 000 $ (3 863 $/m²) 185,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 770 $ · Ajust. superficie +40 752 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 869 397 $ Poids 38 % |
| 10 | 35, rue Saint-Judes, Laval 2024-12-18 · 678 m · Vendu 450 000 $ (1 931 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −25 880 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 555 435 $ Poids 30 % |
| 11 | 95, rue des Châtelets, Laval 2024-10-03 · 778 m · Vendu 1 137 000 $ (5 786 $/m²) 196,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +229 385 $ · Ajust. superficie +28 063 $ · Ajust. âge +113 700 $ | 1 508 149 $ Poids 30 % |
| 12 | 130, Promenade des Îles, Laval 2024-07-26 · 592 m · Vendu 675 000 $ (3 187 $/m²) 211,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +111 091 $ · Ajust. superficie −8 924 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 844 668 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.