4925 Rue CHURCHILL · Laval
Valeur estimée
574 100 $
Unifamiliale · 5 730 $/m² · 100,2 m² · constr. 1975 · terrain 400,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,9 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 300 $
Rôle antérieur 330 700 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834296818650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340097
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 100 $
Valeur bâtiment
176 200 $
Rôle antérieur
330 700 $
ID provincial
65005834296818650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 534 m · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +4 216 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 620 397 $ Poids 85 % |
| 2 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 675 m · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 631 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 665 994 $ Poids 81 % |
| 3 | 4800, rue Churchill, Laval 2025-06-27 · 360 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −309 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 711 188 $ Poids 67 % |
| 4 | 202, promenade des Iles, Laval 2025-10-28 · 448 m · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +25 930 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 422 995 $ Poids 62 % |
| 5 | 84, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 618 000 $ (6 567 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +20 031 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 676 724 $ Poids 55 % |
| 6 | 110, place Duclos, Laval 2025-03-17 · 755 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie −3 970 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 695 975 $ Poids 46 % |
| 7 | 84, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 313 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +16 206 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 587 537 $ Poids 44 % |
| 8 | 4789, rue Churchill, Laval 2025-02-25 · 366 m · Vendu 565 000 $ (5 031 $/m²) 112,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie −30 439 $ · Ajust. âge +48 025 $ | 688 253 $ Poids 42 % |
| 9 | 4993, rue Wilfrid, Montréal 2026-07-22 · 1.8 km · Vendu 563 600 $ (5 307 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 921 $ · Ajust. âge −8 454 $ | 539 225 $ Poids 21 % |
| 10 | 20, rue Hortie, Montréal 2026-06-08 · 2.0 km · Vendu 589 000 $ (5 878 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 285 $ | 634 712 $ Poids 18 % |
| 11 | 12, rue Hortie, Montréal 2025-07-16 · 2.0 km · Vendu 556 000 $ (5 726 $/m²) 97,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 334 $ · Ajust. superficie +8 875 $ · Ajust. âge +52 820 $ | 647 029 $ Poids 12 % |
| 12 | 4957, rue Olympia, Montréal 2025-10-14 · 2.1 km · Vendu 593 000 $ (6 216 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 949 $ · Ajust. superficie +14 918 $ · Ajust. âge +8 895 $ | 671 762 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.