4921 Rue CHURCHILL · Laval
Valeur estimée
624 200 $
Unifamiliale · 5 867 $/m² · 106,4 m² · constr. 1975 · terrain 413,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,4 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 500 $
Rôle antérieur 412 100 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834296919480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340098
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 000 $
Valeur bâtiment
256 500 $
Rôle antérieur
412 100 $
ID provincial
65005834296919480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 735
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 664 m · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 904 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 686 529 $ Poids 80 % |
| 2 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 522 m · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +22 885 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 639 066 $ Poids 79 % |
| 3 | 4800, rue Churchill, Laval 2025-06-27 · 346 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +18 853 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 730 350 $ Poids 64 % |
| 4 | 4789, rue Churchill, Laval 2025-02-25 · 353 m · Vendu 565 000 $ (5 031 $/m²) 112,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie −14 842 $ · Ajust. âge +48 025 $ | 703 849 $ Poids 51 % |
| 5 | 202, promenade des Iles, Laval 2025-10-28 · 435 m · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +39 910 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 436 975 $ Poids 50 % |
| 6 | 84, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 618 000 $ (6 567 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +40 390 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 697 083 $ Poids 47 % |
| 7 | 110, place Duclos, Laval 2025-03-17 · 743 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie +14 966 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 714 911 $ Poids 45 % |
| 8 | 84, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 313 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +32 678 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 604 009 $ Poids 37 % |
| 9 | 4851, rue Churchill, Laval 2024-12-23 · 254 m · Vendu 610 000 $ (5 000 $/m²) 122 m² · constr. 1962 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie −39 000 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 727 654 $ Poids 34 % |
| 10 | 4750, Duclos, Laval 2024-12-02 · 671 m · Vendu 750 000 $ (6 073 $/m²) 123,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −51 923 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 838 185 $ Poids 25 % |
| 11 | 4993, rue Wilfrid, Montréal 2026-07-22 · 1.9 km · Vendu 563 600 $ (5 307 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +531 $ · Ajust. âge −8 454 $ | 555 677 $ Poids 22 % |
| 12 | 4926, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2024-07-22 · 336 m · Vendu 110 000 $ (885 $/m²) 124,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 104 $ · Ajust. superficie −7 920 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 111 933 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.