589 Rue BLADEN · Laval
Valeur estimée
637 400 $
Unifamiliale · 4 351 $/m² · 146,5 m² · constr. 1981 · terrain 274,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
274,1 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 300 $
Rôle antérieur 408 200 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834297059460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340009
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 500 $
Valeur bâtiment
300 800 $
Rôle antérieur
408 200 $
ID provincial
65005834297059460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 179 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +2 395 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 592 609 $ Poids 98 % |
| 2 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 162 m · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 716 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 558 884 $ Poids 97 % |
| 3 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 81 m · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie +24 189 $ · Ajust. âge −12 280 $ | 672 800 $ Poids 87 % |
| 4 | 5225, croissant Langevin, Laval 2026-01-13 · 354 m · Vendu 460 000 $ (3 166 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +1 900 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 506 773 $ Poids 86 % |
| 5 | 517, rue Carleton, Laval 2025-11-18 · 202 m · Vendu 700 000 $ (4 651 $/m²) 150,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −9 302 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 762 484 $ Poids 83 % |
| 6 | 5265, Croissant Langevin, Laval 2025-12-08 · 364 m · Vendu 634 000 $ (4 152 $/m²) 152,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 261 $ · Ajust. superficie −12 871 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 390 $ Poids 80 % |
| 7 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 579 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +21 865 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 654 807 $ Poids 79 % |
| 8 | 4870, rue Churchill, Laval 2025-10-30 · 234 m · Vendu 520 000 $ (3 801 $/m²) 136,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +18 436 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 589 220 $ Poids 77 % |
| 9 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 830 m · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −1 996 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 815 772 $ Poids 72 % |
| 10 | 5338, croissant Langevin, Laval 2025-07-30 · 262 m · Vendu 660 000 $ (4 305 $/m²) 153,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −14 638 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 690 083 $ Poids 70 % |
| 11 | 4992, rue Claudel, Laval 2025-07-02 · 263 m · Vendu 605 000 $ (4 184 $/m²) 144,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +3 975 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 646 944 $ Poids 69 % |
| 12 | 5190, Croissant Langevin, Laval 2025-10-02 · 233 m · Vendu 595 000 $ (4 549 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +35 709 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 700 718 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.