295 Rue BLADEN · Laval
Valeur estimée
691 100 $
Unifamiliale · 4 250 $/m² · 162,6 m² · constr. 1982 · terrain 299,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
299,7 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 200 $
Rôle antérieur 420 000 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834297909060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 600 $
Valeur bâtiment
335 600 $
Rôle antérieur
420 000 $
ID provincial
65005834297909060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 189 m · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 318 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 591 718 $ Poids 89 % |
| 2 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 125 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +34 529 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 627 642 $ Poids 82 % |
| 3 | 517, rue Carleton, Laval 2025-11-18 · 264 m · Vendu 700 000 $ (4 651 $/m²) 150,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +28 140 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 803 426 $ Poids 76 % |
| 4 | 5265, Croissant Langevin, Laval 2025-12-08 · 449 m · Vendu 634 000 $ (4 152 $/m²) 152,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 261 $ · Ajust. superficie +20 552 $ · Ajust. âge +3 170 $ | 713 983 $ Poids 76 % |
| 5 | 5225, croissant Langevin, Laval 2026-01-13 · 439 m · Vendu 460 000 $ (3 166 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +27 385 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 534 558 $ Poids 69 % |
| 6 | 621, rue Carleton, Laval 2025-06-19 · 226 m · Vendu 700 000 $ (4 405 $/m²) 158,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +8 150 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 783 453 $ Poids 68 % |
| 7 | 5338, croissant Langevin, Laval 2025-07-30 · 341 m · Vendu 660 000 $ (4 305 $/m²) 153,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +20 020 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 728 041 $ Poids 67 % |
| 8 | 5235, Croissant Langevin, Laval 2025-06-27 · 464 m · Vendu 665 000 $ (4 090 $/m²) 162,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 726 563 $ Poids 64 % |
| 9 | 813, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-12-19 · 884 m · Vendu 640 000 $ (3 983 $/m²) 160,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +3 783 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 636 577 $ Poids 63 % |
| 10 | 110, Promenade des Îles, Laval 2026-06-08 · 626 m · Vendu 790 000 $ (4 280 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −47 075 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 780 537 $ Poids 62 % |
| 11 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 874 m · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +46 313 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 987 602 $ Poids 62 % |
| 12 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 34 m · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie +60 586 $ · Ajust. âge −9 210 $ | 712 267 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.