4766 Rue RENE-COTY · Laval
Valeur estimée
646 400 $
Unifamiliale · 4 264 $/m² · 151,6 m² · constr. 1981 · terrain 225,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
225,4 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 800 $
Rôle antérieur 395 300 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834298041110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 300 $
Valeur bâtiment
323 500 $
Rôle antérieur
395 300 $
ID provincial
65005834298041110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 643
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 145 m · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 798 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 568 398 $ Poids 98 % |
| 2 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 191 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +12 574 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 602 788 $ Poids 95 % |
| 3 | 517, rue Carleton, Laval 2025-11-18 · 214 m · Vendu 700 000 $ (4 651 $/m²) 150,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +2 558 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 774 344 $ Poids 84 % |
| 4 | 5225, croissant Langevin, Laval 2026-01-13 · 350 m · Vendu 460 000 $ (3 166 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +9 972 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 514 846 $ Poids 84 % |
| 5 | 5265, Croissant Langevin, Laval 2025-12-08 · 365 m · Vendu 634 000 $ (4 152 $/m²) 152,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 261 $ · Ajust. superficie −2 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 978 $ Poids 83 % |
| 6 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 77 m · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie +35 719 $ · Ajust. âge −12 280 $ | 684 330 $ Poids 80 % |
| 7 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 570 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +33 244 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 666 186 $ Poids 73 % |
| 8 | 5338, croissant Langevin, Laval 2025-07-30 · 268 m · Vendu 660 000 $ (4 305 $/m²) 153,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −3 659 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 701 062 $ Poids 72 % |
| 9 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 825 m · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +10 728 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 828 496 $ Poids 71 % |
| 10 | 4870, rue Churchill, Laval 2025-10-30 · 238 m · Vendu 520 000 $ (3 801 $/m²) 136,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +28 129 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 598 913 $ Poids 70 % |
| 11 | 4992, rue Claudel, Laval 2025-07-02 · 246 m · Vendu 605 000 $ (4 184 $/m²) 144,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +14 644 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 657 613 $ Poids 67 % |
| 12 | 621, rue Carleton, Laval 2025-06-19 · 138 m · Vendu 700 000 $ (4 405 $/m²) 158,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −16 079 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 755 724 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.