4945 Rue RENE-COTY · Laval
Valeur estimée
640 000 $
Unifamiliale · 4 444 $/m² · 144 m² · constr. 1980 · terrain 264,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
264,8 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 200 $
Rôle antérieur 393 300 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834298048220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340033
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 700 $
Valeur bâtiment
319 500 $
Rôle antérieur
393 300 $
ID provincial
65005834298048220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 74 m · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 379 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 551 421 $ Poids 96 % |
| 2 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 247 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −2 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 719 $ Poids 96 % |
| 3 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 97 m · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie +18 538 $ · Ajust. âge −15 350 $ | 664 079 $ Poids 90 % |
| 4 | 5225, croissant Langevin, Laval 2026-01-13 · 346 m · Vendu 460 000 $ (3 166 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −2 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 516 $ Poids 86 % |
| 5 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 530 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +16 287 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 646 179 $ Poids 84 % |
| 6 | 517, rue Carleton, Laval 2025-11-18 · 274 m · Vendu 700 000 $ (4 651 $/m²) 150,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −15 116 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 753 170 $ Poids 80 % |
| 7 | 4870, rue Churchill, Laval 2025-10-30 · 264 m · Vendu 520 000 $ (3 801 $/m²) 136,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +13 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 869 $ Poids 78 % |
| 8 | 5265, Croissant Langevin, Laval 2025-12-08 · 382 m · Vendu 634 000 $ (4 152 $/m²) 152,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 261 $ · Ajust. superficie −18 061 $ · Ajust. âge −3 170 $ | 669 030 $ Poids 78 % |
| 9 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 804 m · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −8 233 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 809 535 $ Poids 73 % |
| 10 | 4992, rue Claudel, Laval 2025-07-02 · 176 m · Vendu 605 000 $ (4 184 $/m²) 144,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie −1 255 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 638 689 $ Poids 71 % |
| 11 | 5190, Croissant Langevin, Laval 2025-10-02 · 227 m · Vendu 595 000 $ (4 549 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +30 023 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 692 057 $ Poids 70 % |
| 12 | 423, avenue de Chambly, Laval 2025-09-05 · 373 m · Vendu 621 500 $ (4 645 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 590 $ · Ajust. superficie +23 689 $ · Ajust. âge +12 430 $ | 715 209 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.