4937 Rue RENE-COTY · Laval
Valeur estimée
641 300 $
Unifamiliale · 4 414 $/m² · 145,3 m² · constr. 1980 · terrain 264,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
264,8 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 900 $
Rôle antérieur 404 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834298138310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340035
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 700 $
Valeur bâtiment
300 200 $
Rôle antérieur
404 000 $
ID provincial
65005834298138310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 74 m · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 954 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 553 846 $ Poids 97 % |
| 2 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 244 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 314 $ Poids 97 % |
| 3 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 91 m · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie +21 476 $ · Ajust. âge −15 350 $ | 667 018 $ Poids 88 % |
| 4 | 5225, croissant Langevin, Laval 2026-01-13 · 356 m · Vendu 460 000 $ (3 166 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 574 $ Poids 86 % |
| 5 | 517, rue Carleton, Laval 2025-11-18 · 279 m · Vendu 700 000 $ (4 651 $/m²) 150,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −12 093 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 756 193 $ Poids 81 % |
| 6 | 5265, Croissant Langevin, Laval 2025-12-08 · 391 m · Vendu 634 000 $ (4 152 $/m²) 152,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 261 $ · Ajust. superficie −15 362 $ · Ajust. âge −3 170 $ | 671 729 $ Poids 79 % |
| 7 | 4870, rue Churchill, Laval 2025-10-30 · 256 m · Vendu 520 000 $ (3 801 $/m²) 136,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +16 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 339 $ Poids 77 % |
| 8 | 4992, rue Claudel, Laval 2025-07-02 · 173 m · Vendu 605 000 $ (4 184 $/m²) 144,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +1 464 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 641 409 $ Poids 71 % |
| 9 | 5338, croissant Langevin, Laval 2025-07-30 · 314 m · Vendu 660 000 $ (4 305 $/m²) 153,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −17 221 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 684 200 $ Poids 68 % |
| 10 | 5190, Croissant Langevin, Laval 2025-10-02 · 236 m · Vendu 595 000 $ (4 549 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +32 980 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 695 014 $ Poids 68 % |
| 11 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 936 m · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −7 823 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 924 216 $ Poids 67 % |
| 12 | 4737, rue René-Coty, Laval 2025-05-26 · 70 m · Vendu 641 500 $ (4 689 $/m²) 136,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 326 $ · Ajust. superficie +19 930 $ · Ajust. âge +6 415 $ | 725 171 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.