4776 Rue RENE-COTY · Laval
Valeur estimée
646 400 $
Unifamiliale · 4 732 $/m² · 136,6 m² · constr. 1984 · terrain 379,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,2 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 600 $
Rôle antérieur 411 600 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834298330780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 700 $
Valeur bâtiment
302 900 $
Rôle antérieur
411 600 $
ID provincial
65005834298330780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 50 m · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie +1 809 $ · Ajust. âge −3 070 $ | 659 630 $ Poids 95 % |
| 2 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 169 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −17 364 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 581 550 $ Poids 92 % |
| 3 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 153 m · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 183 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 548 817 $ Poids 84 % |
| 4 | 4870, rue Churchill, Laval 2025-10-30 · 209 m · Vendu 520 000 $ (3 801 $/m²) 136,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −380 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 578 204 $ Poids 83 % |
| 5 | 5225, croissant Langevin, Laval 2026-01-13 · 379 m · Vendu 460 000 $ (3 166 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −13 772 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 498 002 $ Poids 80 % |
| 6 | 5190, Croissant Langevin, Laval 2025-10-02 · 258 m · Vendu 595 000 $ (4 549 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +13 192 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 687 126 $ Poids 77 % |
| 7 | 517, rue Carleton, Laval 2025-11-18 · 230 m · Vendu 700 000 $ (4 651 $/m²) 150,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −32 326 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 749 960 $ Poids 71 % |
| 8 | 4737, rue René-Coty, Laval 2025-05-26 · 89 m · Vendu 641 500 $ (4 689 $/m²) 136,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 326 $ · Ajust. superficie −469 $ · Ajust. âge +19 245 $ | 717 602 $ Poids 67 % |
| 9 | 5265, Croissant Langevin, Laval 2025-12-08 · 394 m · Vendu 634 000 $ (4 152 $/m²) 152,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 261 $ · Ajust. superficie −33 423 $ · Ajust. âge +9 510 $ | 666 348 $ Poids 66 % |
| 10 | 5320, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2025-08-08 · 501 m · Vendu 689 000 $ (5 383 $/m²) 128 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +23 146 $ · Ajust. âge +13 780 $ | 782 821 $ Poids 63 % |
| 11 | 108, rue Saint-Judes, Laval 2025-06-20 · 611 m · Vendu 620 000 $ (4 572 $/m²) 135,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +2 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 483 $ Poids 59 % |
| 12 | 5338, croissant Langevin, Laval 2025-07-30 · 293 m · Vendu 660 000 $ (4 305 $/m²) 153,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −35 949 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 678 672 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.