4804 Rue RENE-COTY · Laval
Valeur estimée
639 200 $
Unifamiliale · 4 533 $/m² · 141 m² · constr. 1985 · terrain 300,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,3 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 500 $
Rôle antérieur 400 500 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834298973540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 900 $
Valeur bâtiment
285 600 $
Rôle antérieur
400 500 $
ID provincial
65005834298973540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
4 698
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 166 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −8 582 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 593 231 $ Poids 97 % |
| 2 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 20 m · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie +11 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 647 $ Poids 93 % |
| 3 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 155 m · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 975 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 559 825 $ Poids 92 % |
| 4 | 4870, rue Churchill, Laval 2025-10-30 · 160 m · Vendu 520 000 $ (3 801 $/m²) 136,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +7 982 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 589 167 $ Poids 82 % |
| 5 | 5225, croissant Langevin, Laval 2026-01-13 · 440 m · Vendu 460 000 $ (3 166 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −6 807 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 507 267 $ Poids 82 % |
| 6 | 517, rue Carleton, Laval 2025-11-18 · 296 m · Vendu 700 000 $ (4 651 $/m²) 150,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −22 093 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 763 693 $ Poids 77 % |
| 7 | 5190, Croissant Langevin, Laval 2025-10-02 · 318 m · Vendu 595 000 $ (4 549 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +23 200 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 700 109 $ Poids 72 % |
| 8 | 5265, Croissant Langevin, Laval 2025-12-08 · 461 m · Vendu 634 000 $ (4 152 $/m²) 152,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 261 $ · Ajust. superficie −24 289 $ · Ajust. âge +12 680 $ | 678 652 $ Poids 72 % |
| 9 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 860 m · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −21 279 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 933 885 $ Poids 69 % |
| 10 | 4737, rue René-Coty, Laval 2025-05-26 · 143 m · Vendu 641 500 $ (4 689 $/m²) 136,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 326 $ · Ajust. superficie +9 848 $ · Ajust. âge +22 453 $ | 731 126 $ Poids 66 % |
| 11 | 5338, croissant Langevin, Laval 2025-07-30 · 362 m · Vendu 660 000 $ (4 305 $/m²) 153,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −26 477 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 691 444 $ Poids 62 % |
| 12 | 108, rue Saint-Judes, Laval 2025-06-20 · 568 m · Vendu 620 000 $ (4 572 $/m²) 135,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +12 345 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 686 642 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.