5050 Boulevard SAMSON · Laval
Valeur estimée
649 100 $
Unifamiliale · 4 324 $/m² · 150,1 m² · constr. 1979 · terrain 416,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,2 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 700 $
Rôle antérieur 412 500 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834299215680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340051
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 200 $
Valeur bâtiment
284 500 $
Rôle antérieur
412 500 $
ID provincial
65005834299215680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 21 m · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 307 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +9 580 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 593 994 $ Poids 94 % |
| 3 | 5225, croissant Langevin, Laval 2026-01-13 · 375 m · Vendu 460 000 $ (3 166 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +7 598 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 507 872 $ Poids 84 % |
| 4 | 517, rue Carleton, Laval 2025-11-18 · 349 m · Vendu 700 000 $ (4 651 $/m²) 150,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −930 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 856 $ Poids 81 % |
| 5 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 148 m · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie +32 328 $ · Ajust. âge −18 420 $ | 674 799 $ Poids 81 % |
| 6 | 5265, Croissant Langevin, Laval 2025-12-08 · 427 m · Vendu 634 000 $ (4 152 $/m²) 152,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 261 $ · Ajust. superficie −5 398 $ · Ajust. âge −6 340 $ | 678 524 $ Poids 81 % |
| 7 | 4870, rue Churchill, Laval 2025-10-30 · 295 m · Vendu 520 000 $ (3 801 $/m²) 136,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +25 278 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 590 862 $ Poids 71 % |
| 8 | 5338, croissant Langevin, Laval 2025-07-30 · 370 m · Vendu 660 000 $ (4 305 $/m²) 153,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −6 888 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 691 233 $ Poids 70 % |
| 9 | 4992, rue Claudel, Laval 2025-07-02 · 98 m · Vendu 605 000 $ (4 184 $/m²) 144,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +11 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 425 $ Poids 70 % |
| 10 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 924 m · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +7 197 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 934 611 $ Poids 67 % |
| 11 | 621, rue Carleton, Laval 2025-06-19 · 169 m · Vendu 700 000 $ (4 405 $/m²) 158,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −19 383 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 745 420 $ Poids 65 % |
| 12 | 5190, Croissant Langevin, Laval 2025-10-02 · 264 m · Vendu 595 000 $ (4 549 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +43 897 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 702 956 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.