4918 Rue RENE-COTY · Laval
Valeur estimée
640 100 $
Unifamiliale · 4 508 $/m² · 142 m² · constr. 1980 · terrain 263 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
263 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 900 $
Rôle antérieur 395 300 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834299313020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 900 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
395 300 $
ID provincial
65005834299313020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 647
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 277 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −6 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 727 $ Poids 95 % |
| 2 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 41 m · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 110 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 547 690 $ Poids 94 % |
| 3 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 119 m · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie +14 016 $ · Ajust. âge −15 350 $ | 659 557 $ Poids 91 % |
| 4 | 5225, croissant Langevin, Laval 2026-01-13 · 380 m · Vendu 460 000 $ (3 166 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −5 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 350 $ Poids 84 % |
| 5 | 4870, rue Churchill, Laval 2025-10-30 · 268 m · Vendu 520 000 $ (3 801 $/m²) 136,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +9 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 067 $ Poids 80 % |
| 6 | 517, rue Carleton, Laval 2025-11-18 · 329 m · Vendu 700 000 $ (4 651 $/m²) 150,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −19 767 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 748 519 $ Poids 77 % |
| 7 | 5265, Croissant Langevin, Laval 2025-12-08 · 425 m · Vendu 634 000 $ (4 152 $/m²) 152,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 261 $ · Ajust. superficie −22 213 $ · Ajust. âge −3 170 $ | 664 878 $ Poids 74 % |
| 8 | 5190, Croissant Langevin, Laval 2025-10-02 · 264 m · Vendu 595 000 $ (4 549 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +25 474 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 687 508 $ Poids 71 % |
| 9 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 914 m · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −18 150 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 913 889 $ Poids 66 % |
| 10 | 4737, rue René-Coty, Laval 2025-05-26 · 115 m · Vendu 641 500 $ (4 689 $/m²) 136,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 326 $ · Ajust. superficie +12 192 $ · Ajust. âge +6 415 $ | 717 433 $ Poids 65 % |
| 11 | 5338, croissant Langevin, Laval 2025-07-30 · 359 m · Vendu 660 000 $ (4 305 $/m²) 153,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −24 325 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 677 096 $ Poids 64 % |
| 12 | 168, avenue Denonville, Laval 2025-06-18 · 654 m · Vendu 705 000 $ (4 816 $/m²) 146,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −10 594 $ · Ajust. âge +59 925 $ | 812 547 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.