4916 Rue RENE-COTY · Laval
Valeur estimée
637 500 $
Unifamiliale · 4 496 $/m² · 141,8 m² · constr. 1980 · terrain 272,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
272,5 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 600 $
Rôle antérieur 400 700 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834299422830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 800 $
Valeur bâtiment
291 800 $
Rôle antérieur
400 700 $
ID provincial
65005834299422830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 268 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −6 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 328 $ Poids 95 % |
| 2 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 55 m · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 483 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 547 317 $ Poids 94 % |
| 3 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 109 m · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie +13 564 $ · Ajust. âge −15 350 $ | 659 105 $ Poids 92 % |
| 4 | 5225, croissant Langevin, Laval 2026-01-13 · 392 m · Vendu 460 000 $ (3 166 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −5 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 033 $ Poids 84 % |
| 5 | 4870, rue Churchill, Laval 2025-10-30 · 255 m · Vendu 520 000 $ (3 801 $/m²) 136,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +9 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 687 $ Poids 80 % |
| 6 | 517, rue Carleton, Laval 2025-11-18 · 332 m · Vendu 700 000 $ (4 651 $/m²) 150,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −20 233 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 748 054 $ Poids 77 % |
| 7 | 5265, Croissant Langevin, Laval 2025-12-08 · 435 m · Vendu 634 000 $ (4 152 $/m²) 152,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 261 $ · Ajust. superficie −22 628 $ · Ajust. âge −3 170 $ | 664 463 $ Poids 73 % |
| 8 | 5190, Croissant Langevin, Laval 2025-10-02 · 275 m · Vendu 595 000 $ (4 549 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +25 019 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 687 053 $ Poids 71 % |
| 9 | 4992, rue Claudel, Laval 2025-07-02 · 128 m · Vendu 605 000 $ (4 184 $/m²) 144,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie −5 858 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 634 087 $ Poids 70 % |
| 10 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 901 m · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −18 775 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 913 264 $ Poids 67 % |
| 11 | 4737, rue René-Coty, Laval 2025-05-26 · 121 m · Vendu 641 500 $ (4 689 $/m²) 136,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 326 $ · Ajust. superficie +11 723 $ · Ajust. âge +6 415 $ | 716 965 $ Poids 65 % |
| 12 | 5338, croissant Langevin, Laval 2025-07-30 · 366 m · Vendu 660 000 $ (4 305 $/m²) 153,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −24 755 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 676 666 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.