655 Desserte CHOMEDEY (A-13) E · Laval
Valeur estimée
661 900 $
Autre · 45 $/m² · 14 698,9 m² · constr. 2005 · terrain 47 411,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
14 698,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
47 411,7 m²
Frontage
278,4 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
30 269 400 $
Rôle antérieur 20 367 100 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834300619330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
495334
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
13 777 800 $
Valeur bâtiment
16 491 600 $
Rôle antérieur
20 367 100 $
ID provincial
65005834300619330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
688 500 $
$/m² médian
4 609
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5192, Boulevard Notre-Dame, Laval 2026-03-17 · 500 m · Vendu 260 000 $ constr. 1985 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 305 856 $ Poids 59 % |
| 2 | 651, Rue Carleton, Laval 2026-08-11 · 723 m · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 000 $ Poids 55 % |
| 3 | 892, rue Étienne-Lavoie, Laval 2026-06-23 · 748 m · Vendu 485 000 $ Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 116 $ Poids 54 % |
| 4 | 4948, Boulevard Notre-Dame, Laval 2025-12-22 · 869 m · Vendu 280 000 $ constr. 1984 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 332 847 $ Poids 44 % |
| 5 | 870, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-07-24 · 747 m · Vendu 370 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 387 671 $ Poids 40 % |
| 6 | 602, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 296 327 $ Poids 37 % |
| 7 | 4948, Boulevard Notre-Dame, Laval 2025-06-02 · 869 m · Vendu 285 000 $ constr. 1984 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 337 034 $ Poids 34 % |
| 8 | 7170A, boulevard Notre-Dame, Laval 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 331 392 $ Poids 34 % |
| 9 | 820, rue Etienne-Lavoie, Laval 2025-03-31 · 806 m · Vendu 360 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 404 620 $ Poids 32 % |
| 10 | 7333, boulevard Notre-Dame, Laval 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 26 % |
| 11 | 7140, boulevard Notre-Dame, Laval 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 371 764 $ Poids 26 % |
| 12 | 301, rue Marineau, Laval 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 474 000 $ Ajust. marché +5 977 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 977 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.