5284 Avenue CLARENDON · Laval
Valeur estimée
549 700 $
Unifamiliale · 6 761 $/m² · 81,3 m² · constr. 1986 · terrain 385,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,6 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 000 $
Rôle antérieur 309 100 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834303999940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 700 $
Valeur bâtiment
225 300 $
Rôle antérieur
309 100 $
ID provincial
65005834303999940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
697 500 $
$/m² médian
4 609
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5173, rue Binet, Laval 2025-08-15 · 693 m · Vendu 559 000 $ (6 584 $/m²) 84,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −11 852 $ · Ajust. âge −2 795 $ | 590 513 $ Poids 60 % |
| 2 | 1035, rue Casavant, Laval 2026-01-14 · 755 m · Vendu 525 000 $ (7 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +31 862 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 608 077 $ Poids 58 % |
| 3 | 1025, rue Brunel, Laval 2025-07-17 · 725 m · Vendu 360 000 $ (4 245 $/m²) 84,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −7 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 564 $ Poids 56 % |
| 4 | 973, rue Montgolfier, Laval 2025-04-25 · 579 m · Vendu 620 000 $ (7 168 $/m²) 86,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −18 636 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 686 929 $ Poids 51 % |
| 5 | 1173, Place Brunel, Laval 2025-12-04 · 922 m · Vendu 550 000 $ (6 138 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −25 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 333 $ Poids 51 % |
| 6 | 1112, rue Casavant, Laval 2025-05-01 · 964 m · Vendu 470 000 $ (5 629 $/m²) 83,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −6 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 809 $ Poids 42 % |
| 7 | 1105, rue Casavant, Laval 2026-02-12 · 941 m · Vendu 620 000 $ (6 568 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −43 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 849 $ Poids 41 % |
| 8 | 84, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 618 000 $ (6 567 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −42 032 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 645 561 $ Poids 40 % |
| 9 | 4845, chemin du Souvenir, Laval 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −42 450 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 574 116 $ Poids 39 % |
| 10 | 1135, rue Montgolfier, Laval 2025-04-16 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (6 315 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −18 312 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 607 592 $ Poids 37 % |
| 11 | 1088, rue Montgolfier, Laval 2025-06-25 · 875 m · Vendu 675 000 $ (7 188 $/m²) 93,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −45 288 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 688 826 $ Poids 34 % |
| 12 | 1144, Rue Montgolfier, Laval 2025-08-12 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (7 401 $/m²) 93,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −46 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 761 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.