5332 Avenue CLARENDON · Laval
Valeur estimée
641 000 $
Unifamiliale · 4 168 $/m² · 153,8 m² · constr. 1987 · terrain 446,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,5 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 800 $
Rôle antérieur 401 800 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834304347340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340177
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 200 $
Valeur bâtiment
297 600 $
Rôle antérieur
401 800 $
ID provincial
65005834304347340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
679 000 $
$/m² médian
4 606
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1492, rue Caldwell, Laval 2026-01-19 · 588 m · Vendu 550 000 $ (3 788 $/m²) 145,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +16 288 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 644 691 $ Poids 74 % |
| 2 | 5271, avenue Clarendon, Laval 2026-05-27 · 135 m · Vendu 559 000 $ (4 219 $/m²) 132,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +44 931 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 624 955 $ Poids 72 % |
| 3 | 5225, croissant Langevin, Laval 2026-01-13 · 799 m · Vendu 460 000 $ (3 166 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +13 455 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 532 129 $ Poids 65 % |
| 4 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 902 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 589 302 $ Poids 63 % |
| 5 | 5265, Croissant Langevin, Laval 2025-12-08 · 871 m · Vendu 634 000 $ (4 152 $/m²) 152,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 261 $ · Ajust. superficie +2 284 $ · Ajust. âge +19 020 $ | 711 565 $ Poids 63 % |
| 6 | 5201, avenue de Cannes, Laval 2025-09-04 · 283 m · Vendu 665 000 $ (4 861 $/m²) 136,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +41 319 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 807 840 $ Poids 62 % |
| 7 | 750, chemin du Sablon, Laval 2026-01-19 · 700 m · Vendu 523 000 $ (3 826 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie +32 711 $ · Ajust. âge +28 765 $ | 632 881 $ Poids 60 % |
| 8 | 5145, avenue Clarendon, Laval 2026-06-22 · 362 m · Vendu 620 900 $ (4 843 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie +61 993 $ · Ajust. âge +12 418 $ | 703 140 $ Poids 60 % |
| 9 | 5039, Avenue Clarendon, Laval 2025-10-01 · 568 m · Vendu 580 000 $ (4 240 $/m²) 136,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +36 038 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 684 282 $ Poids 58 % |
| 10 | 4998, Chemin du Souvenir, Laval 2025-07-28 · 657 m · Vendu 570 000 $ (3 947 $/m²) 144,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +18 553 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 652 825 $ Poids 58 % |
| 11 | 1474, rue Caldwell, Laval 2025-07-23 · 612 m · Vendu 599 000 $ (4 198 $/m²) 142,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +23 297 $ · Ajust. âge +29 950 $ | 683 849 $ Poids 58 % |
| 12 | 4905, rue Bennett, Laval 2026-05-01 · 873 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +38 834 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 702 965 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.