5324 Avenue CLARENDON · Laval
Valeur estimée
654 100 $
Unifamiliale · 4 502 $/m² · 145,3 m² · constr. 1987 · terrain 320,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,1 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 900 $
Rôle antérieur 389 200 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834304607540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 700 $
Valeur bâtiment
320 200 $
Rôle antérieur
389 200 $
ID provincial
65005834304607540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
678 000 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5271, avenue Clarendon, Laval 2026-05-27 · 116 m · Vendu 559 000 $ (4 219 $/m²) 132,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +27 001 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 607 025 $ Poids 86 % |
| 2 | 1492, rue Caldwell, Laval 2026-01-19 · 565 m · Vendu 550 000 $ (3 788 $/m²) 145,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +189 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 628 593 $ Poids 79 % |
| 3 | 5145, avenue Clarendon, Laval 2026-06-22 · 346 m · Vendu 620 900 $ (4 843 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie +41 409 $ · Ajust. âge +12 418 $ | 682 557 $ Poids 75 % |
| 4 | 5201, avenue de Cannes, Laval 2025-09-04 · 257 m · Vendu 665 000 $ (4 861 $/m²) 136,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +20 660 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 787 180 $ Poids 72 % |
| 5 | 750, chemin du Sablon, Laval 2026-01-19 · 674 m · Vendu 523 000 $ (3 826 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie +16 451 $ · Ajust. âge +28 765 $ | 616 621 $ Poids 70 % |
| 6 | 5225, croissant Langevin, Laval 2026-01-13 · 787 m · Vendu 460 000 $ (3 166 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 518 674 $ Poids 69 % |
| 7 | 5039, Avenue Clarendon, Laval 2025-10-01 · 545 m · Vendu 580 000 $ (4 240 $/m²) 136,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +18 019 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 666 263 $ Poids 67 % |
| 8 | 4905, rue Bennett, Laval 2026-05-01 · 847 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +19 417 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 683 548 $ Poids 67 % |
| 9 | 5241, rue Chabanel, Laval 2025-06-02 · 167 m · Vendu 650 000 $ (4 745 $/m²) 137 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +19 690 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 746 114 $ Poids 64 % |
| 10 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 984 m · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 954 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 573 446 $ Poids 64 % |
| 11 | 1474, rue Caldwell, Laval 2025-07-23 · 588 m · Vendu 599 000 $ (4 198 $/m²) 142,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +5 457 $ · Ajust. âge +29 950 $ | 666 010 $ Poids 63 % |
| 12 | 5187, avenue de Cannes, Laval 2025-06-06 · 257 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +19 417 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 733 527 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.