5308 Avenue CLARENDON · Laval
Valeur estimée
568 300 $
Unifamiliale · 6 831 $/m² · 83,2 m² · constr. 1986 · terrain 473,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,2 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 200 $
Rôle antérieur 328 300 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834304684760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340181
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 700 $
Valeur bâtiment
259 500 $
Rôle antérieur
328 300 $
ID provincial
65005834304684760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
679 000 $
$/m² médian
4 593
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5173, rue Binet, Laval 2025-08-15 · 635 m · Vendu 559 000 $ (6 584 $/m²) 84,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −5 597 $ · Ajust. âge −2 795 $ | 596 768 $ Poids 63 % |
| 2 | 1025, rue Brunel, Laval 2025-07-17 · 667 m · Vendu 360 000 $ (4 245 $/m²) 84,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −3 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 597 $ Poids 60 % |
| 3 | 1173, Place Brunel, Laval 2025-12-04 · 865 m · Vendu 550 000 $ (6 138 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −19 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 164 $ Poids 57 % |
| 4 | 1035, rue Casavant, Laval 2026-01-14 · 699 m · Vendu 525 000 $ (7 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +38 741 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 614 956 $ Poids 56 % |
| 5 | 973, rue Montgolfier, Laval 2025-04-25 · 521 m · Vendu 620 000 $ (7 168 $/m²) 86,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −11 827 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 693 739 $ Poids 55 % |
| 6 | 1105, rue Casavant, Laval 2026-02-12 · 884 m · Vendu 620 000 $ (6 568 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −36 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 088 $ Poids 49 % |
| 7 | 4845, chemin du Souvenir, Laval 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −36 431 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 580 135 $ Poids 45 % |
| 8 | 1112, rue Casavant, Laval 2025-05-01 · 908 m · Vendu 470 000 $ (5 629 $/m²) 83,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −844 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 156 $ Poids 45 % |
| 9 | 84, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 618 000 $ (6 567 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −35 793 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 651 800 $ Poids 44 % |
| 10 | 1135, rue Montgolfier, Laval 2025-04-16 · 949 m · Vendu 550 000 $ (6 315 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −12 313 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 613 591 $ Poids 40 % |
| 11 | 1088, rue Montgolfier, Laval 2025-06-25 · 818 m · Vendu 675 000 $ (7 188 $/m²) 93,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −38 458 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 695 655 $ Poids 40 % |
| 12 | 1144, Rue Montgolfier, Laval 2025-08-12 · 968 m · Vendu 695 000 $ (7 401 $/m²) 93,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −39 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 792 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.