5192 Boulevard NOTRE-DAME app. 2 app. 2 · Laval
Valeur estimée
421 100 $
Unifamiliale · constr. 1985 · terrain 89,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
89,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 100 $
Rôle antérieur 187 800 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834305338990010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340197
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
43 100 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
187 800 $
ID provincial
65005834305338990010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
4 579
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 17 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5271, avenue Clarendon, Laval 2026-05-27 · 217 m · Vendu 559 000 $ (4 219 $/m²) 132,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 385 $ | 574 434 $ Poids 67 % |
| 2 | 5145, avenue Clarendon, Laval 2026-06-22 · 447 m · Vendu 620 900 $ (4 843 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 209 $ | 634 938 $ Poids 63 % |
| 3 | 5055, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 573 m · Vendu 590 000 $ (4 812 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 595 900 $ Poids 60 % |
| 4 | 5029, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 639 m · Vendu 655 000 $ (5 261 $/m²) 124,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 661 550 $ Poids 58 % |
| 5 | 4912, rue Faulkner, Laval 2026-05-20 · 634 m · Vendu 476 200 $ (3 813 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 191 $ | 508 396 $ Poids 57 % |
| 6 | 1492, rue Caldwell, Laval 2026-01-19 · 519 m · Vendu 550 000 $ (3 788 $/m²) 145,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 622 903 $ Poids 56 % |
| 7 | 1035, rue Casavant, Laval 2026-01-14 · 575 m · Vendu 525 000 $ (7 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 590 $ Poids 55 % |
| 8 | 4925, rue Faulkner, Laval 2026-02-13 · 623 m · Vendu 600 000 $ (4 804 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 688 227 $ Poids 55 % |
| 9 | 1096, rue Tourigny, Laval 2026-07-13 · 755 m · Vendu 650 000 $ (3 597 $/m²) 180,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 643 500 $ Poids 54 % |
| 10 | 5201, avenue de Cannes, Laval 2025-09-04 · 263 m · Vendu 665 000 $ (4 861 $/m²) 136,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 759 870 $ Poids 53 % |
| 11 | 750, chemin du Sablon, Laval 2026-01-19 · 694 m · Vendu 523 000 $ (3 826 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 535 $ | 594 939 $ Poids 51 % |
| 12 | 1105, rue Casavant, Laval 2026-02-12 · 759 m · Vendu 620 000 $ (6 568 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 667 768 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.