5190 Boulevard NOTRE-DAME app. 8 app. 8 · Laval
Valeur estimée
480 400 $
Unifamiliale · 5 036 $/m² · 95,4 m² · constr. 1985 · terrain 108,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
108,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 800 $
Rôle antérieur 211 100 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834305338990010016
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340211
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
52 700 $
Valeur bâtiment
289 100 $
Rôle antérieur
211 100 $
ID provincial
65005834305338990010016
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
4 579
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1105, rue Casavant, Laval 2026-02-12 · 759 m · Vendu 620 000 $ (6 568 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +3 284 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 671 052 $ Poids 72 % |
| 2 | 1070, avenue D'Effingham, Laval 2026-07-29 · 913 m · Vendu 710 000 $ (7 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 823 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 770 177 $ Poids 68 % |
| 3 | 4845, chemin du Souvenir, Laval 2026-06-03 · 953 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +2 218 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 615 783 $ Poids 66 % |
| 4 | 1173, Place Brunel, Laval 2025-12-04 · 730 m · Vendu 550 000 $ (6 138 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +17 801 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 613 858 $ Poids 65 % |
| 5 | 875, avenue Du Devonshire, Laval 2026-07-06 · 876 m · Vendu 640 000 $ (6 148 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 744 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 677 256 $ Poids 62 % |
| 6 | 1144, rue Casavant, Laval 2026-02-10 · 856 m · Vendu 501 150 $ (4 885 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 117 $ · Ajust. superficie −17 584 $ · Ajust. âge −5 011 $ | 519 671 $ Poids 61 % |
| 7 | 1088, rue Montgolfier, Laval 2025-06-25 · 690 m · Vendu 675 000 $ (7 188 $/m²) 93,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +5 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 130 $ Poids 57 % |
| 8 | 5173, rue Binet, Laval 2025-08-15 · 494 m · Vendu 559 000 $ (6 584 $/m²) 84,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +34 567 $ · Ajust. âge −5 590 $ | 634 137 $ Poids 56 % |
| 9 | 1144, Rue Montgolfier, Laval 2025-08-12 · 840 m · Vendu 695 000 $ (7 401 $/m²) 93,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +5 551 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 754 466 $ Poids 55 % |
| 10 | 1025, rue Brunel, Laval 2025-07-17 · 528 m · Vendu 360 000 $ (4 245 $/m²) 84,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 399 693 $ Poids 53 % |
| 11 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −20 407 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 614 833 $ Poids 52 % |
| 12 | 973, rue Montgolfier, Laval 2025-04-25 · 388 m · Vendu 620 000 $ (7 168 $/m²) 86,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +31 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 361 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.