5400-5408 Avenue CLARENDON · Laval
Valeur estimée
1 125 700 $
Autre · 3 121 $/m² · 360,7 m² · constr. 1985 · terrain 2 075,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
360,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 075,5 m²
Frontage
69,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
814 900 $
Rôle antérieur 763 500 $ +6.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834306177180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
10759
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
714 000 $
Valeur bâtiment
100 900 $
Rôle antérieur
763 500 $
ID provincial
65005834306177180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
907 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 530 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue Girard, Laval 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 1 241 000 $ (3 782 $/m²) 328,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +114 856 $ · Ajust. superficie +61 653 $ · Ajust. âge −111 690 $ | 1 305 819 $ Poids 45 % |
| 2 | 72A-72B-72C, rue Principale, Laval 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (371 $/m²) 350,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +1 834 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 120 474 $ Poids 41 % |
| 3 | 72A-72B-72C, rue Principale, Laval 2026-01-05 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (2 851 $/m²) 350,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +14 111 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 006 662 $ Poids 38 % |
| 4 | 408, rue des Anémones, Laval 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 1 900 000 $ (5 269 $/m²) 360,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie +263 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 734 222 $ Poids 28 % |
| 5 | 421, Rue Des Anémones, Laval 2025-10-09 · 1.6 km · Vendu 2 300 000 $ (6 215 $/m²) 370,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie −29 208 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 253 915 $ Poids 25 % |
| 6 | 301, avenue de la Seigneurie, Laval 2025-09-10 · 1.6 km · Vendu 1 565 000 $ (4 080 $/m²) 383,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +145 017 $ · Ajust. superficie −46 713 $ · Ajust. âge −133 025 $ | 1 530 278 $ Poids 22 % |
| 7 | 260, rue Des Alismas, Laval 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 2 410 000 $ (6 608 $/m²) 364,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 389 $ · Ajust. superficie −13 216 $ · Ajust. âge −241 000 $ | 2 186 173 $ Poids 19 % |
| 8 | 306, rue Rosario, Laval 2026-01-28 · 1.9 km · Vendu 1 680 000 $ (4 872 $/m²) 344,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +155 487 $ · Ajust. superficie +38 735 $ · Ajust. âge −159 600 $ | 1 714 622 $ Poids 19 % |
| 9 | 500, rue des Roseaux, Laval 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 1 590 802 $ (5 310 $/m²) 299,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +131 362 $ · Ajust. superficie +162 213 $ · Ajust. âge −159 080 $ | 1 725 297 $ Poids 19 % |
| 10 | 212, rue des Victorias, Laval 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 1 795 000 $ (4 902 $/m²) 366,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +148 224 $ · Ajust. superficie −13 480 $ · Ajust. âge −179 500 $ | 1 750 244 $ Poids 18 % |
| 11 | 200, rue des Victorias, Laval 2026-03-23 · 1.7 km · Vendu 1 589 000 $ (5 200 $/m²) 305,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +121 352 $ · Ajust. superficie +143 249 $ · Ajust. âge −158 900 $ | 1 694 701 $ Poids 18 % |
| 12 | 4882, 4884, 4886, 4886A, rue Churchill, Laval 2025-02-21 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (2 711 $/m²) 313,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +158 967 $ · Ajust. superficie +63 987 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 1 102 704 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.