5428 Avenue CLARENDON · Laval
Valeur estimée
655 000 $
Unifamiliale · 4 387 $/m² · 149,3 m² · constr. 1988 · terrain 216 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
216 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 900 $
Rôle antérieur 390 800 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834307104890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 100 $
Valeur bâtiment
307 800 $
Rôle antérieur
390 800 $
ID provincial
65005834307104890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
4 568
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1492, rue Caldwell, Laval 2026-01-19 · 480 m · Vendu 550 000 $ (3 788 $/m²) 145,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +7 765 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 638 918 $ Poids 81 % |
| 2 | 5271, avenue Clarendon, Laval 2026-05-27 · 368 m · Vendu 559 000 $ (4 219 $/m²) 132,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +35 438 $ · Ajust. âge +16 770 $ | 618 257 $ Poids 76 % |
| 3 | 5201, avenue de Cannes, Laval 2025-09-04 · 332 m · Vendu 665 000 $ (4 861 $/m²) 136,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +30 382 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 800 227 $ Poids 67 % |
| 4 | 4998, Chemin du Souvenir, Laval 2025-07-28 · 471 m · Vendu 570 000 $ (3 947 $/m²) 144,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +9 671 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 646 794 $ Poids 66 % |
| 5 | 1032, croissant Dickens, Laval 2025-10-10 · 737 m · Vendu 525 000 $ (3 516 $/m²) 149,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 626 148 $ Poids 65 % |
| 6 | 750, chemin du Sablon, Laval 2026-01-19 · 737 m · Vendu 523 000 $ (3 826 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie +24 103 $ · Ajust. âge +31 380 $ | 626 888 $ Poids 64 % |
| 7 | 1474, rue Caldwell, Laval 2025-07-23 · 525 m · Vendu 599 000 $ (4 198 $/m²) 142,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +13 852 $ · Ajust. âge +32 945 $ | 677 400 $ Poids 63 % |
| 8 | 1054, rue Montgolfier, Laval 2025-06-23 · 487 m · Vendu 655 000 $ (4 465 $/m²) 146,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +5 804 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 727 992 $ Poids 63 % |
| 9 | 5145, avenue Clarendon, Laval 2026-06-22 · 590 m · Vendu 620 900 $ (4 843 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie +51 096 $ · Ajust. âge +15 523 $ | 695 348 $ Poids 62 % |
| 10 | 4905, rue Bennett, Laval 2026-05-01 · 908 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +28 554 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 695 811 $ Poids 60 % |
| 11 | 5241, rue Chabanel, Laval 2025-06-02 · 307 m · Vendu 650 000 $ (4 745 $/m²) 137 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +29 179 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 758 853 $ Poids 59 % |
| 12 | 5039, Avenue Clarendon, Laval 2025-10-01 · 706 m · Vendu 580 000 $ (4 240 $/m²) 136,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +26 499 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 677 643 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.