5420 Avenue CLARENDON · Laval
Valeur estimée
695 800 $
Unifamiliale · 4 654 $/m² · 149,5 m² · constr. 1989 · terrain 232,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,6 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 000 $
Rôle antérieur 485 500 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834307143090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 100 $
Valeur bâtiment
358 900 $
Rôle antérieur
485 500 $
ID provincial
65005834307143090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
4 568
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1492, rue Caldwell, Laval 2026-01-19 · 481 m · Vendu 550 000 $ (3 788 $/m²) 145,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +8 144 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 642 047 $ Poids 81 % |
| 2 | 5271, avenue Clarendon, Laval 2026-05-27 · 350 m · Vendu 559 000 $ (4 219 $/m²) 132,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +35 860 $ · Ajust. âge +19 565 $ | 621 474 $ Poids 76 % |
| 3 | 5201, avenue de Cannes, Laval 2025-09-04 · 320 m · Vendu 665 000 $ (4 861 $/m²) 136,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +30 868 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 804 039 $ Poids 67 % |
| 4 | 4998, Chemin du Souvenir, Laval 2025-07-28 · 478 m · Vendu 570 000 $ (3 947 $/m²) 144,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +10 066 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 650 038 $ Poids 66 % |
| 5 | 1032, croissant Dickens, Laval 2025-10-10 · 744 m · Vendu 525 000 $ (3 516 $/m²) 149,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +352 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 626 499 $ Poids 64 % |
| 6 | 750, chemin du Sablon, Laval 2026-01-19 · 729 m · Vendu 523 000 $ (3 826 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie +24 486 $ · Ajust. âge +33 995 $ | 629 885 $ Poids 64 % |
| 7 | 1474, rue Caldwell, Laval 2025-07-23 · 524 m · Vendu 599 000 $ (4 198 $/m²) 142,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +14 272 $ · Ajust. âge +35 940 $ | 680 815 $ Poids 63 % |
| 8 | 1054, rue Montgolfier, Laval 2025-06-23 · 499 m · Vendu 655 000 $ (4 465 $/m²) 146,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +6 251 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 731 713 $ Poids 63 % |
| 9 | 5145, avenue Clarendon, Laval 2026-06-22 · 572 m · Vendu 620 900 $ (4 843 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie +51 580 $ · Ajust. âge +18 627 $ | 698 937 $ Poids 62 % |
| 10 | 4905, rue Bennett, Laval 2026-05-01 · 901 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +29 011 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 699 392 $ Poids 60 % |
| 11 | 5241, rue Chabanel, Laval 2025-06-02 · 291 m · Vendu 650 000 $ (4 745 $/m²) 137 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +29 653 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 762 578 $ Poids 59 % |
| 12 | 5039, Avenue Clarendon, Laval 2025-10-01 · 693 m · Vendu 580 000 $ (4 240 $/m²) 136,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +26 923 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 680 967 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.