5416 Avenue CLARENDON · Laval
Valeur estimée
496 700 $
Unifamiliale · 4 651 $/m² · 106,8 m² · constr. 1990 · terrain 156,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
156,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 400 $
Rôle antérieur 234 700 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834307151570010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 300 $
Valeur bâtiment
242 100 $
Rôle antérieur
234 700 $
ID provincial
65005834307151570010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
4 568
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, avenue Du Devonshire, Laval 2026-07-06 · 859 m · Vendu 640 000 $ (6 148 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 300 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 712 300 $ Poids 71 % |
| 2 | 1144, rue Casavant, Laval 2026-02-10 · 766 m · Vendu 501 150 $ (4 885 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 117 $ · Ajust. superficie +10 257 $ · Ajust. âge +7 517 $ | 560 042 $ Poids 70 % |
| 3 | 1070, avenue D'Effingham, Laval 2026-07-29 · 846 m · Vendu 710 000 $ (7 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 305 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 811 305 $ Poids 66 % |
| 4 | 1105, rue Casavant, Laval 2026-02-12 · 666 m · Vendu 620 000 $ (6 568 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +40 720 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 723 988 $ Poids 61 % |
| 5 | 5055, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 653 m · Vendu 590 000 $ (4 812 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 018 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 572 632 $ Poids 58 % |
| 6 | 4922, 4e Rue, Laval 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (5 165 $/m²) 109,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −6 714 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 667 078 $ Poids 58 % |
| 7 | 4845, chemin du Souvenir, Laval 2026-06-03 · 877 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +38 332 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 666 897 $ Poids 57 % |
| 8 | 5051, rue Campbell, Laval 2025-05-15 · 452 m · Vendu 580 000 $ (5 124 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −16 396 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 673 435 $ Poids 57 % |
| 9 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +9 419 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 644 658 $ Poids 54 % |
| 10 | 4912, rue Faulkner, Laval 2026-05-20 · 577 m · Vendu 476 200 $ (3 813 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 005 $ · Ajust. superficie −34 504 $ · Ajust. âge +38 096 $ | 485 796 $ Poids 53 % |
| 11 | 5029, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 711 m · Vendu 655 000 $ (5 261 $/m²) 124,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 560 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 631 365 $ Poids 51 % |
| 12 | 4925, rue Faulkner, Laval 2026-02-13 · 557 m · Vendu 600 000 $ (4 804 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −43 475 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 659 752 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.