5275 Chemin SOUVENIR · Laval
Valeur estimée
599 000 $
Unifamiliale · 4 004 $/m² · 149,6 m² · constr. 1924 · terrain 418,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,5 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 392 600 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834307666060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 500 $
Valeur bâtiment
208 500 $
Rôle antérieur
392 600 $
ID provincial
65005834307666060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 569
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1492, rue Caldwell, Laval 2026-01-19 · 423 m · Vendu 550 000 $ (3 788 $/m²) 145,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +8 333 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 554 237 $ Poids 83 % |
| 2 | 5271, avenue Clarendon, Laval 2026-05-27 · 361 m · Vendu 559 000 $ (4 219 $/m²) 132,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +36 071 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 546 220 $ Poids 75 % |
| 3 | 4998, Chemin du Souvenir, Laval 2025-07-28 · 419 m · Vendu 570 000 $ (3 947 $/m²) 144,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +10 263 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 553 336 $ Poids 68 % |
| 4 | 5201, avenue de Cannes, Laval 2025-09-04 · 292 m · Vendu 665 000 $ (4 861 $/m²) 136,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +31 111 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 691 232 $ Poids 67 % |
| 5 | 1032, croissant Dickens, Laval 2025-10-10 · 684 m · Vendu 525 000 $ (3 516 $/m²) 149,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +527 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 521 675 $ Poids 67 % |
| 6 | 750, chemin du Sablon, Laval 2026-01-19 · 686 m · Vendu 523 000 $ (3 826 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie +24 677 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 543 781 $ Poids 66 % |
| 7 | 1474, rue Caldwell, Laval 2025-07-23 · 468 m · Vendu 599 000 $ (4 198 $/m²) 142,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +14 482 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 585 184 $ Poids 65 % |
| 8 | 4905, rue Bennett, Laval 2026-05-01 · 855 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +29 240 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 599 621 $ Poids 63 % |
| 9 | 1054, rue Montgolfier, Laval 2025-06-23 · 529 m · Vendu 655 000 $ (4 465 $/m²) 146,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +6 474 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 650 061 $ Poids 62 % |
| 10 | 5145, avenue Clarendon, Laval 2026-06-22 · 573 m · Vendu 620 900 $ (4 843 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie +51 822 $ · Ajust. âge −62 090 $ | 618 462 $ Poids 62 % |
| 11 | 5039, Avenue Clarendon, Laval 2025-10-01 · 668 m · Vendu 580 000 $ (4 240 $/m²) 136,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +27 135 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 602 879 $ Poids 59 % |
| 12 | 1481, rue Caldwell, Laval 2025-07-10 · 469 m · Vendu 641 000 $ (4 672 $/m²) 137,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 819 $ · Ajust. superficie +28 966 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 639 685 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.