5449-5453 Avenue CLARENDON · Laval
Valeur estimée
903 100 $
Unifamiliale · 4 403 $/m² · 205,1 m² · constr. 1989 · terrain 367,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,9 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 200 $
Rôle antérieur 591 900 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834308101980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 200 $
Valeur bâtiment
451 000 $
Rôle antérieur
591 900 $
ID provincial
65005834308101980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
911 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 558
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1096, rue Tourigny, Laval 2026-07-13 · 552 m · Vendu 650 000 $ (3 597 $/m²) 180,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 885 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 700 385 $ Poids 69 % |
| 2 | 636, rue Rabis, Laval 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (4 372 $/m²) 217,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 668 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 852 082 $ Poids 54 % |
| 3 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie +822 $ · Ajust. âge −84 212 $ | 1 085 026 $ Poids 52 % |
| 4 | 556, rue Provost, Laval 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (4 593 $/m²) 212,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 533 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 870 717 $ Poids 51 % |
| 5 | 675, 101e Avenue, Laval 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 752 500 $ (3 592 $/m²) 209,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie −7 902 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 886 625 $ Poids 49 % |
| 6 | 544, rue Provost, Laval 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 894 000 $ (4 497 $/m²) 198,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 741 $ · Ajust. superficie +14 165 $ · Ajust. âge −80 460 $ | 910 447 $ Poids 43 % |
| 7 | 4613, 7e rue, Laval 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (3 352 $/m²) 195,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 258 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 736 758 $ Poids 42 % |
| 8 | 182, rue Boudrias, Laval 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 903 000 $ (4 394 $/m²) 205,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 566 $ · Ajust. superficie −879 $ · Ajust. âge −58 695 $ | 917 992 $ Poids 41 % |
| 9 | 122, rue Philippe-Benoît, Laval 2026-02-10 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 285 $/m²) 186,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +39 422 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 861 058 $ Poids 37 % |
| 10 | 4773, rue Clemenceau, Laval 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (3 681 $/m²) 209,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −7 545 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 902 629 $ Poids 36 % |
| 11 | 85, rue Principale, Laval 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 188 $/m²) 191 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +29 529 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 907 165 $ Poids 36 % |
| 12 | 517, rue Provost, Laval 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 1 125 000 $ (5 309 $/m²) 211,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −18 051 $ · Ajust. âge −84 375 $ | 1 115 472 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.