5212 Avenue CLARENDON · Laval
Valeur estimée
538 500 $
Unifamiliale · 7 180 $/m² · 75 m² · constr. 1984 · terrain 370,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,8 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 800 $
Rôle antérieur 288 600 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834312936670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
242 800 $
Rôle antérieur
288 600 $
ID provincial
65005834312936670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
680 500 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1035, rue Casavant, Laval 2026-01-14 · 917 m · Vendu 525 000 $ (7 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +9 052 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 580 016 $ Poids 61 % |
| 2 | 5173, rue Binet, Laval 2025-08-15 · 854 m · Vendu 559 000 $ (6 584 $/m²) 84,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −32 592 $ · Ajust. âge −8 385 $ | 564 183 $ Poids 42 % |
| 3 | 1025, rue Brunel, Laval 2025-07-17 · 886 m · Vendu 360 000 $ (4 245 $/m²) 84,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −20 802 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 354 591 $ Poids 39 % |
| 4 | 973, rue Montgolfier, Laval 2025-04-25 · 741 m · Vendu 620 000 $ (7 168 $/m²) 86,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −41 214 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 658 151 $ Poids 34 % |
| 5 | 1112, rue Casavant, Laval 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (5 629 $/m²) 83,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −23 922 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 483 378 $ Poids 30 % |
| 6 | 1173, Place Brunel, Laval 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (6 138 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −44 810 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 548 497 $ Poids 28 % |
| 7 | 1097, rue Casavant, Laval 2024-11-28 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (7 677 $/m²) 73,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +110 215 $ · Ajust. superficie +5 374 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 674 939 $ Poids 27 % |
| 8 | 202, promenade des Iles, Laval 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −30 891 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 376 174 $ Poids 25 % |
| 9 | 1135, rue Montgolfier, Laval 2025-04-16 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (6 315 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −38 203 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 582 201 $ Poids 22 % |
| 10 | 335, Chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-03-25 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (6 144 $/m²) 70,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie +12 903 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 530 093 $ Poids 17 % |
| 11 | 365, Larivière street, Laval 2025-04-08 · 1.9 km · Vendu 565 000 $ (7 152 $/m²) 79 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie −14 304 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 589 121 $ Poids 12 % |
| 12 | 51, rue Principale, Laval 2025-06-10 · 1.8 km · Vendu 549 900 $ (6 130 $/m²) 89,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 408 $ · Ajust. superficie −45 059 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 605 240 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.