5278 Avenue CLARENDON · Laval
Valeur estimée
552 900 $
Unifamiliale · 6 551 $/m² · 84,4 m² · constr. 1986 · terrain 379,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,3 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 300 $
Rôle antérieur 322 000 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834313049100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 600 $
Valeur bâtiment
242 700 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
65005834313049100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5173, rue Binet, Laval 2025-08-15 · 702 m · Vendu 559 000 $ (6 584 $/m²) 84,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −1 646 $ · Ajust. âge −2 795 $ | 600 719 $ Poids 61 % |
| 2 | 1025, rue Brunel, Laval 2025-07-17 · 734 m · Vendu 360 000 $ (4 245 $/m²) 84,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −849 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 144 $ Poids 57 % |
| 3 | 1173, Place Brunel, Laval 2025-12-04 · 931 m · Vendu 550 000 $ (6 138 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −15 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 847 $ Poids 56 % |
| 4 | 973, rue Montgolfier, Laval 2025-04-25 · 588 m · Vendu 620 000 $ (7 168 $/m²) 86,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −7 526 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 698 039 $ Poids 54 % |
| 5 | 1035, rue Casavant, Laval 2026-01-14 · 765 m · Vendu 525 000 $ (7 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +43 086 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 619 301 $ Poids 51 % |
| 6 | 1105, rue Casavant, Laval 2026-02-12 · 950 m · Vendu 620 000 $ (6 568 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −32 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 029 $ Poids 50 % |
| 7 | 84, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 618 000 $ (6 567 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −31 852 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 655 741 $ Poids 49 % |
| 8 | 4845, chemin du Souvenir, Laval 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −32 629 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 583 936 $ Poids 47 % |
| 9 | 1112, rue Casavant, Laval 2025-05-01 · 973 m · Vendu 470 000 $ (5 629 $/m²) 83,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +2 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 533 $ Poids 42 % |
| 10 | 1070, avenue D'Effingham, Laval 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (7 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 508 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 730 492 $ Poids 41 % |
| 11 | 1088, rue Montgolfier, Laval 2025-06-25 · 884 m · Vendu 675 000 $ (7 188 $/m²) 93,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −34 145 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 699 968 $ Poids 41 % |
| 12 | 84, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 313 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −25 770 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 570 561 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.