5262 Avenue CLARENDON · Laval
Valeur estimée
535 800 $
Unifamiliale · 6 958 $/m² · 77 m² · constr. 1985 · terrain 365,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,1 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 800 $
Rôle antérieur 309 000 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834313256260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 800 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
65005834313256260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1035, rue Casavant, Laval 2026-01-14 · 801 m · Vendu 525 000 $ (7 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +16 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 883 $ Poids 65 % |
| 2 | 5173, rue Binet, Laval 2025-08-15 · 738 m · Vendu 559 000 $ (6 584 $/m²) 84,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −26 008 $ · Ajust. âge −5 590 $ | 573 562 $ Poids 51 % |
| 3 | 1025, rue Brunel, Laval 2025-07-17 · 770 m · Vendu 360 000 $ (4 245 $/m²) 84,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −16 557 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 360 637 $ Poids 48 % |
| 4 | 973, rue Montgolfier, Laval 2025-04-25 · 624 m · Vendu 620 000 $ (7 168 $/m²) 86,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −34 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 419 $ Poids 42 % |
| 5 | 1173, Place Brunel, Laval 2025-12-04 · 967 m · Vendu 550 000 $ (6 138 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −38 672 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 557 385 $ Poids 38 % |
| 6 | 1112, rue Casavant, Laval 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (5 629 $/m²) 83,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −18 293 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 491 357 $ Poids 37 % |
| 7 | 1097, rue Casavant, Laval 2024-11-28 · 975 m · Vendu 565 000 $ (7 677 $/m²) 73,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +110 215 $ · Ajust. superficie +13 050 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 685 440 $ Poids 30 % |
| 8 | 1135, rue Montgolfier, Laval 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (6 315 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −31 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 266 $ Poids 29 % |
| 9 | 202, promenade des Iles, Laval 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −26 381 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 382 684 $ Poids 27 % |
| 10 | 335, Chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-03-25 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (6 144 $/m²) 70,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie +19 047 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 538 412 $ Poids 15 % |
| 11 | 51, rue Principale, Laval 2025-06-10 · 1.7 km · Vendu 549 900 $ (6 130 $/m²) 89,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 408 $ · Ajust. superficie −38 928 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 611 370 $ Poids 13 % |
| 12 | 365, Larivière street, Laval 2025-04-08 · 1.9 km · Vendu 565 000 $ (7 152 $/m²) 79 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie −7 152 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 599 098 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.