5252 Avenue CLARENDON · Laval
Valeur estimée
537 500 $
Unifamiliale · 6 669 $/m² · 80,6 m² · constr. 1985 · terrain 365,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,2 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 700 $
Rôle antérieur 301 900 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834313414090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 800 $
Valeur bâtiment
211 900 $
Rôle antérieur
301 900 $
ID provincial
65005834313414090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1035, rue Casavant, Laval 2026-01-14 · 827 m · Vendu 525 000 $ (7 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +29 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 917 $ Poids 57 % |
| 2 | 5173, rue Binet, Laval 2025-08-15 · 764 m · Vendu 559 000 $ (6 584 $/m²) 84,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −14 156 $ · Ajust. âge −5 590 $ | 585 414 $ Poids 56 % |
| 3 | 1025, rue Brunel, Laval 2025-07-17 · 797 m · Vendu 360 000 $ (4 245 $/m²) 84,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −8 915 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 368 278 $ Poids 53 % |
| 4 | 973, rue Montgolfier, Laval 2025-04-25 · 651 m · Vendu 620 000 $ (7 168 $/m²) 86,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −21 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 321 $ Poids 48 % |
| 5 | 1173, Place Brunel, Laval 2025-12-04 · 994 m · Vendu 550 000 $ (6 138 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −27 623 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 568 434 $ Poids 46 % |
| 6 | 84, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 618 000 $ (6 567 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −44 330 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 643 262 $ Poids 40 % |
| 7 | 1112, rue Casavant, Laval 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (5 629 $/m²) 83,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −8 162 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 501 489 $ Poids 39 % |
| 8 | 1105, rue Casavant, Laval 2026-02-12 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (6 568 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −45 318 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 622 450 $ Poids 37 % |
| 9 | 4845, chemin du Souvenir, Laval 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −44 667 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 568 898 $ Poids 35 % |
| 10 | 202, promenade des Iles, Laval 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −18 264 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 390 801 $ Poids 34 % |
| 11 | 1135, rue Montgolfier, Laval 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (6 315 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −20 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 632 $ Poids 34 % |
| 12 | 84, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 313 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −35 866 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 560 465 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.