5244 Avenue CLARENDON · Laval
Valeur estimée
609 900 $
Unifamiliale · 5 695 $/m² · 107,1 m² · constr. 1985 · terrain 365,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,3 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 000 $
Rôle antérieur 368 000 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834313512590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 900 $
Valeur bâtiment
306 100 $
Rôle antérieur
368 000 $
ID provincial
65005834313512590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 653
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4922, 4e Rue, Laval 2026-01-16 · 777 m · Vendu 565 000 $ (5 165 $/m²) 109,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −5 939 $ · Ajust. âge +53 675 $ | 665 027 $ Poids 69 % |
| 2 | 875, avenue Du Devonshire, Laval 2026-07-06 · 901 m · Vendu 640 000 $ (6 148 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 222 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 713 222 $ Poids 68 % |
| 3 | 5055, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 395 m · Vendu 590 000 $ (4 812 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 296 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 558 604 $ Poids 67 % |
| 4 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 914 m · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +10 203 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 645 443 $ Poids 65 % |
| 5 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 987 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 471 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 559 029 $ Poids 64 % |
| 6 | 5029, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 475 m · Vendu 655 000 $ (5 261 $/m²) 124,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 771 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 615 779 $ Poids 59 % |
| 7 | 5051, rue Campbell, Laval 2025-05-15 · 360 m · Vendu 580 000 $ (5 124 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −15 627 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 674 203 $ Poids 59 % |
| 8 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +15 216 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 471 386 $ Poids 57 % |
| 9 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 992 m · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie +17 660 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 956 198 $ Poids 57 % |
| 10 | 1070, avenue D'Effingham, Laval 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (7 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 387 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 812 387 $ Poids 55 % |
| 11 | 381, Avenue de Chambly, Laval 2025-05-28 · 597 m · Vendu 660 000 $ (6 561 $/m²) 100,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +21 322 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 806 302 $ Poids 54 % |
| 12 | 5145, avenue Clarendon, Laval 2026-06-22 · 187 m · Vendu 620 900 $ (4 843 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie −51 096 $ · Ajust. âge +6 209 $ | 583 842 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.