5236 Avenue CLARENDON · Laval
Valeur estimée
604 100 $
Unifamiliale · 5 770 $/m² · 104,7 m² · constr. 1985 · terrain 365,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,3 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 600 $
Rôle antérieur 356 200 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834313621080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340236
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 900 $
Valeur bâtiment
286 700 $
Rôle antérieur
356 200 $
ID provincial
65005834313621080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, avenue Du Devonshire, Laval 2026-07-06 · 902 m · Vendu 640 000 $ (6 148 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 844 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 705 844 $ Poids 69 % |
| 2 | 4922, 4e Rue, Laval 2026-01-16 · 767 m · Vendu 565 000 $ (5 165 $/m²) 109,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −12 137 $ · Ajust. âge +53 675 $ | 658 830 $ Poids 68 % |
| 3 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 904 m · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +3 924 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 639 164 $ Poids 66 % |
| 4 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 972 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 073 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 553 427 $ Poids 63 % |
| 5 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +10 281 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 466 451 $ Poids 61 % |
| 6 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 980 m · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie +8 446 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 946 984 $ Poids 59 % |
| 7 | 5055, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 385 m · Vendu 590 000 $ (4 812 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 071 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 552 829 $ Poids 59 % |
| 8 | 1070, avenue D'Effingham, Laval 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (7 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 729 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 803 729 $ Poids 58 % |
| 9 | 381, Avenue de Chambly, Laval 2025-05-28 · 581 m · Vendu 660 000 $ (6 561 $/m²) 100,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +13 449 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 798 429 $ Poids 57 % |
| 10 | 5051, rue Campbell, Laval 2025-05-15 · 362 m · Vendu 580 000 $ (5 124 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −21 776 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 668 055 $ Poids 56 % |
| 11 | 84, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-06-26 · 985 m · Vendu 618 000 $ (6 567 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +34 808 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 722 400 $ Poids 55 % |
| 12 | 1144, rue Casavant, Laval 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 501 150 $ (4 885 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 117 $ · Ajust. superficie +5 129 $ · Ajust. âge −5 011 $ | 542 384 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.