5263 Avenue CLARENDON · Laval
Valeur estimée
617 900 $
Unifamiliale · 4 663 $/m² · 132,5 m² · constr. 1983 · terrain 306,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,8 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 000 $
Rôle antérieur 377 700 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834313699700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
241 300 $
Valeur bâtiment
282 700 $
Rôle antérieur
377 700 $
ID provincial
65005834313699700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
679 000 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5271, avenue Clarendon, Laval 2026-05-27 · 18 m · Vendu 559 000 $ (4 219 $/m²) 132,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 795 $ | 568 844 $ Poids 98 % |
| 2 | 5145, avenue Clarendon, Laval 2026-06-22 · 213 m · Vendu 620 900 $ (4 843 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie +10 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 142 $ Poids 96 % |
| 3 | 5029, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 458 m · Vendu 655 000 $ (5 261 $/m²) 124,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 044 $ Poids 86 % |
| 4 | 5055, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 381 m · Vendu 590 000 $ (4 812 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 821 $ Poids 86 % |
| 5 | 750, chemin du Sablon, Laval 2026-01-19 · 586 m · Vendu 523 000 $ (3 826 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie −8 034 $ · Ajust. âge +18 305 $ | 581 675 $ Poids 77 % |
| 6 | 5201, avenue de Cannes, Laval 2025-09-04 · 221 m · Vendu 665 000 $ (4 861 $/m²) 136,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −10 451 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 742 769 $ Poids 75 % |
| 7 | 4912, rue Faulkner, Laval 2026-05-20 · 694 m · Vendu 476 200 $ (3 813 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 005 $ · Ajust. superficie +14 488 $ · Ajust. âge +21 429 $ | 518 122 $ Poids 75 % |
| 8 | 4905, rue Bennett, Laval 2026-05-01 · 754 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −9 823 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 641 808 $ Poids 74 % |
| 9 | 5039, Avenue Clarendon, Laval 2025-10-01 · 423 m · Vendu 580 000 $ (4 240 $/m²) 136,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −9 115 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 627 529 $ Poids 74 % |
| 10 | 4925, rue Faulkner, Laval 2026-02-13 · 701 m · Vendu 600 000 $ (4 804 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +18 255 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 700 482 $ Poids 71 % |
| 11 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 863 m · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 960 $ · Ajust. âge +83 900 $ | 907 940 $ Poids 70 % |
| 12 | 423, avenue de Chambly, Laval 2025-09-05 · 522 m · Vendu 621 500 $ (4 645 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 590 $ · Ajust. superficie −3 019 $ · Ajust. âge +21 753 $ | 697 823 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.