5277 Rue CHABANEL · Laval
Valeur estimée
680 800 $
Unifamiliale · 4 778 $/m² · 142,5 m² · constr. 1980 · terrain 485,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 900 $
Rôle antérieur 456 200 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834314596310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340271
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 800 $
Valeur bâtiment
404 100 $
Rôle antérieur
456 200 $
ID provincial
65005834314596310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5271, avenue Clarendon, Laval 2026-05-27 · 51 m · Vendu 559 000 $ (4 219 $/m²) 132,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +21 094 $ · Ajust. âge −5 590 $ | 581 553 $ Poids 91 % |
| 2 | 5145, avenue Clarendon, Laval 2026-06-22 · 270 m · Vendu 620 900 $ (4 843 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie +34 629 $ · Ajust. âge −9 313 $ | 654 045 $ Poids 82 % |
| 3 | 1492, rue Caldwell, Laval 2026-01-19 · 508 m · Vendu 550 000 $ (3 788 $/m²) 145,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −5 114 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 604 040 $ Poids 81 % |
| 4 | 750, chemin du Sablon, Laval 2026-01-19 · 581 m · Vendu 523 000 $ (3 826 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie +11 095 $ · Ajust. âge +10 460 $ | 592 960 $ Poids 76 % |
| 5 | 5201, avenue de Cannes, Laval 2025-09-04 · 181 m · Vendu 665 000 $ (4 861 $/m²) 136,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +13 854 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 757 100 $ Poids 75 % |
| 6 | 4905, rue Bennett, Laval 2026-05-01 · 753 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +13 021 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 655 277 $ Poids 74 % |
| 7 | 5039, Avenue Clarendon, Laval 2025-10-01 · 448 m · Vendu 580 000 $ (4 240 $/m²) 136,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +12 083 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 640 027 $ Poids 73 % |
| 8 | 5225, croissant Langevin, Laval 2026-01-13 · 719 m · Vendu 460 000 $ (3 166 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −4 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 141 $ Poids 72 % |
| 9 | 5029, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 481 m · Vendu 655 000 $ (5 261 $/m²) 124,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 349 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 692 524 $ Poids 70 % |
| 10 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 884 m · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 571 $ · Ajust. âge +71 315 $ | 925 886 $ Poids 69 % |
| 11 | 5055, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 409 m · Vendu 590 000 $ (4 812 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 883 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 629 033 $ Poids 68 % |
| 12 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 896 m · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 177 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 548 623 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.