5295 Rue CHABANEL · Laval
Valeur estimée
683 900 $
Unifamiliale · 5 111 $/m² · 133,8 m² · constr. 1982 · terrain 363,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
363,7 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 700 $
Rôle antérieur 466 400 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834314832840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
455 700 $
Rôle antérieur
466 400 $
ID provincial
65005834314832840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
689 500 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5271, avenue Clarendon, Laval 2026-05-27 · 29 m · Vendu 559 000 $ (4 219 $/m²) 132,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +2 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 791 $ Poids 98 % |
| 2 | 5145, avenue Clarendon, Laval 2026-06-22 · 228 m · Vendu 620 900 $ (4 843 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie +13 561 $ · Ajust. âge −3 104 $ | 639 186 $ Poids 94 % |
| 3 | 5029, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 450 m · Vendu 655 000 $ (5 261 $/m²) 124,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 464 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 676 189 $ Poids 84 % |
| 4 | 5055, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 376 m · Vendu 590 000 $ (4 812 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 949 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 613 999 $ Poids 84 % |
| 5 | 750, chemin du Sablon, Laval 2026-01-19 · 565 m · Vendu 523 000 $ (3 826 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie −5 548 $ · Ajust. âge +15 690 $ | 581 547 $ Poids 79 % |
| 6 | 5201, avenue de Cannes, Laval 2025-09-04 · 189 m · Vendu 665 000 $ (4 861 $/m²) 136,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −7 292 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 742 604 $ Poids 77 % |
| 7 | 4905, rue Bennett, Laval 2026-05-01 · 735 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −6 853 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 641 653 $ Poids 76 % |
| 8 | 4912, rue Faulkner, Laval 2026-05-20 · 661 m · Vendu 476 200 $ (3 813 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 005 $ · Ajust. superficie +16 966 $ · Ajust. âge +19 048 $ | 518 219 $ Poids 75 % |
| 9 | 5039, Avenue Clarendon, Laval 2025-10-01 · 416 m · Vendu 580 000 $ (4 240 $/m²) 136,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −6 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 385 $ Poids 75 % |
| 10 | 1492, rue Caldwell, Laval 2026-01-19 · 521 m · Vendu 550 000 $ (3 788 $/m²) 145,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −21 591 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 593 062 $ Poids 72 % |
| 11 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 854 m · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 991 $ · Ajust. âge +79 705 $ | 907 714 $ Poids 71 % |
| 12 | 4925, rue Faulkner, Laval 2026-02-13 · 668 m · Vendu 600 000 $ (4 804 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +21 377 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 700 604 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.