5260 Rue CHABANEL · Laval
Valeur estimée
960 000 $
Unifamiliale · 4 330 $/m² · 221,7 m² · constr. 1981 · terrain 575,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,3 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
861 400 $
Rôle antérieur 642 300 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834314977300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 400 $
Valeur bâtiment
638 000 $
Rôle antérieur
642 300 $
ID provincial
65005834314977300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
983 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
916 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 636, rue Rabis, Laval 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (4 372 $/m²) 217,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 618 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 864 618 $ Poids 61 % |
| 2 | 556, rue Provost, Laval 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (4 593 $/m²) 212,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 585 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 899 085 $ Poids 59 % |
| 3 | 675, 101e Avenue, Laval 2025-12-15 · 960 m · Vendu 752 500 $ (3 592 $/m²) 209,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie +21 911 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 916 437 $ Poids 56 % |
| 4 | 4773, rue Clemenceau, Laval 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (3 681 $/m²) 209,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +23 004 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 933 179 $ Poids 50 % |
| 5 | 4613, 7e rue, Laval 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (3 352 $/m²) 195,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 080 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 764 580 $ Poids 44 % |
| 6 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie +46 328 $ · Ajust. âge −112 283 $ | 1 102 461 $ Poids 44 % |
| 7 | 544, rue Provost, Laval 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 894 000 $ (4 497 $/m²) 198,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 741 $ · Ajust. superficie +51 490 $ · Ajust. âge −89 400 $ | 938 832 $ Poids 43 % |
| 8 | 517, rue Provost, Laval 2025-06-09 · 1.0 km · Vendu 1 125 000 $ (5 309 $/m²) 211,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +26 015 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 131 412 $ Poids 41 % |
| 9 | 1096, rue Tourigny, Laval 2026-07-13 · 942 m · Vendu 650 000 $ (3 597 $/m²) 180,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 741 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 704 241 $ Poids 39 % |
| 10 | 146, rue Sylvie, Laval 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 1 126 000 $ (4 653 $/m²) 242 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 227 $ · Ajust. âge −112 600 $ | 966 173 $ Poids 36 % |
| 11 | 140, Avenue Denonville, Laval 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 855 000 $ (3 944 $/m²) 216,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 662 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 928 787 $ Poids 36 % |
| 12 | 4565, 8e rue, Laval 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (3 663 $/m²) 195,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +48 534 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 901 287 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.