5319 Avenue CLARENDON · Laval
Valeur estimée
675 900 $
Unifamiliale · 5 093 $/m² · 132,7 m² · constr. 1983 · terrain 415,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,8 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 300 $
Rôle antérieur 445 400 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834315121240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340187
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 600 $
Valeur bâtiment
363 700 $
Rôle antérieur
445 400 $
ID provincial
65005834315121240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5271, avenue Clarendon, Laval 2026-05-27 · 110 m · Vendu 559 000 $ (4 219 $/m²) 132,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +422 $ · Ajust. âge +2 795 $ | 569 266 $ Poids 98 % |
| 2 | 5145, avenue Clarendon, Laval 2026-06-22 · 337 m · Vendu 620 900 $ (4 843 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie +10 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 627 $ Poids 93 % |
| 3 | 5029, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 539 m · Vendu 655 000 $ (5 261 $/m²) 124,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 570 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 570 $ Poids 83 % |
| 4 | 5055, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 469 m · Vendu 590 000 $ (4 812 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 303 $ Poids 83 % |
| 5 | 4912, rue Faulkner, Laval 2026-05-20 · 633 m · Vendu 476 200 $ (3 813 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 005 $ · Ajust. superficie +14 869 $ · Ajust. âge +21 429 $ | 518 503 $ Poids 78 % |
| 6 | 5201, avenue de Cannes, Laval 2025-09-04 · 196 m · Vendu 665 000 $ (4 861 $/m²) 136,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −9 965 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 743 255 $ Poids 76 % |
| 7 | 750, chemin du Sablon, Laval 2026-01-19 · 619 m · Vendu 523 000 $ (3 826 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie −7 652 $ · Ajust. âge +18 305 $ | 582 058 $ Poids 76 % |
| 8 | 4925, rue Faulkner, Laval 2026-02-13 · 632 m · Vendu 600 000 $ (4 804 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +18 735 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 700 962 $ Poids 74 % |
| 9 | 4905, rue Bennett, Laval 2026-05-01 · 793 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −9 366 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 642 265 $ Poids 73 % |
| 10 | 5039, Avenue Clarendon, Laval 2025-10-01 · 506 m · Vendu 580 000 $ (4 240 $/m²) 136,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −8 692 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 627 953 $ Poids 71 % |
| 11 | 1492, rue Caldwell, Laval 2026-01-19 · 503 m · Vendu 550 000 $ (3 788 $/m²) 145,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −23 674 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 593 729 $ Poids 71 % |
| 12 | 5241, rue Chabanel, Laval 2025-06-02 · 110 m · Vendu 650 000 $ (4 745 $/m²) 137 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −10 201 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 703 224 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.