5274 Avenue CANNES · Laval
Valeur estimée
519 500 $
Unifamiliale · 5 406 $/m² · 96,1 m² · constr. 1971 · terrain 165,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
165,8 m²
Frontage
5,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 500 $
Rôle antérieur 273 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834315293670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340227
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 800 $
Valeur bâtiment
100 700 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
65005834315293670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 630
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1070, avenue D'Effingham, Laval 2026-07-29 · 886 m · Vendu 710 000 $ (7 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 298 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 733 652 $ Poids 70 % |
| 2 | 4845, chemin du Souvenir, Laval 2026-06-03 · 935 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +4 435 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 576 001 $ Poids 67 % |
| 3 | 875, avenue Du Devonshire, Laval 2026-07-06 · 807 m · Vendu 640 000 $ (6 148 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 592 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 647 408 $ Poids 67 % |
| 4 | 1105, rue Casavant, Laval 2026-02-12 · 866 m · Vendu 620 000 $ (6 568 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +5 583 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 629 951 $ Poids 66 % |
| 5 | 1173, Place Brunel, Laval 2025-12-04 · 833 m · Vendu 550 000 $ (6 138 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +19 950 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 577 507 $ Poids 60 % |
| 6 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 962 m · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −18 576 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 584 264 $ Poids 58 % |
| 7 | 1144, rue Casavant, Laval 2026-02-10 · 964 m · Vendu 501 150 $ (4 885 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 117 $ · Ajust. superficie −15 875 $ · Ajust. âge −40 092 $ | 486 300 $ Poids 57 % |
| 8 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −7 402 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 428 268 $ Poids 54 % |
| 9 | 1088, rue Montgolfier, Laval 2025-06-25 · 796 m · Vendu 675 000 $ (7 188 $/m²) 93,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +7 907 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 691 396 $ Poids 53 % |
| 10 | 715, 100e Avenue, Laval 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (6 085 $/m²) 98,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −7 606 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 669 637 $ Poids 53 % |
| 11 | 5173, rue Binet, Laval 2025-08-15 · 591 m · Vendu 559 000 $ (6 584 $/m²) 84,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +36 872 $ · Ajust. âge −44 720 $ | 597 312 $ Poids 53 % |
| 12 | 84, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 618 000 $ (6 567 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +6 567 $ · Ajust. âge +18 540 $ | 650 900 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.