5263 Avenue CANNES · Laval
Valeur estimée
551 700 $
Unifamiliale · 5 932 $/m² · 93 m² · constr. 1971 · terrain 153,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
153,3 m²
Frontage
5,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 700 $
Rôle antérieur 332 900 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834315518660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340289
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 200 $
Valeur bâtiment
199 500 $
Rôle antérieur
332 900 $
ID provincial
65005834315518660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
661 600 $
$/m² médian
4 593
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1070, avenue D'Effingham, Laval 2026-07-29 · 833 m · Vendu 710 000 $ (7 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 482 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 722 468 $ Poids 69 % |
| 2 | 4845, chemin du Souvenir, Laval 2026-06-03 · 881 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −5 385 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 566 180 $ Poids 69 % |
| 3 | 1105, rue Casavant, Laval 2026-02-12 · 851 m · Vendu 620 000 $ (6 568 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −4 597 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 619 771 $ Poids 67 % |
| 4 | 1173, Place Brunel, Laval 2025-12-04 · 811 m · Vendu 550 000 $ (6 138 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +10 435 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 567 992 $ Poids 64 % |
| 5 | 875, avenue Du Devonshire, Laval 2026-07-06 · 767 m · Vendu 640 000 $ (6 148 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 121 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 637 879 $ Poids 61 % |
| 6 | 5173, rue Binet, Laval 2025-08-15 · 564 m · Vendu 559 000 $ (6 584 $/m²) 84,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +26 666 $ · Ajust. âge −44 720 $ | 587 106 $ Poids 59 % |
| 7 | 1025, rue Brunel, Laval 2025-07-17 · 603 m · Vendu 360 000 $ (4 245 $/m²) 84,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +17 406 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 369 399 $ Poids 55 % |
| 8 | 1088, rue Montgolfier, Laval 2025-06-25 · 780 m · Vendu 675 000 $ (7 188 $/m²) 93,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −3 235 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 680 254 $ Poids 54 % |
| 9 | 973, rue Montgolfier, Laval 2025-04-25 · 476 m · Vendu 620 000 $ (7 168 $/m²) 86,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +23 295 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 682 360 $ Poids 53 % |
| 10 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 954 m · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −26 686 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 576 154 $ Poids 53 % |
| 11 | 1144, rue Casavant, Laval 2026-02-10 · 950 m · Vendu 501 150 $ (4 885 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 117 $ · Ajust. superficie −23 446 $ · Ajust. âge −40 092 $ | 478 729 $ Poids 52 % |
| 12 | 1144, Rue Montgolfier, Laval 2025-08-12 · 928 m · Vendu 695 000 $ (7 401 $/m²) 93,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −3 331 $ · Ajust. âge −52 125 $ | 696 935 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.