5261 Avenue CANNES · Laval
Valeur estimée
510 100 $
Unifamiliale · 4 996 $/m² · 102,1 m² · constr. 1971 · terrain 146,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
146,3 m²
Frontage
5,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 600 $
Rôle antérieur 277 500 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834315568810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340292
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 300 $
Valeur bâtiment
114 300 $
Rôle antérieur
277 500 $
ID provincial
65005834315568810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, avenue Du Devonshire, Laval 2026-07-06 · 762 m · Vendu 640 000 $ (6 148 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 148 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 665 852 $ Poids 76 % |
| 2 | 1070, avenue D'Effingham, Laval 2026-07-29 · 829 m · Vendu 710 000 $ (7 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 349 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 755 299 $ Poids 72 % |
| 3 | 4845, chemin du Souvenir, Laval 2026-06-03 · 877 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +23 442 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 595 008 $ Poids 64 % |
| 4 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 949 m · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −2 878 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 599 962 $ Poids 64 % |
| 5 | 4922, 4e Rue, Laval 2026-01-16 · 823 m · Vendu 565 000 $ (5 165 $/m²) 109,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −18 851 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 612 566 $ Poids 62 % |
| 6 | 1144, rue Casavant, Laval 2026-02-10 · 954 m · Vendu 501 150 $ (4 885 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 117 $ · Ajust. superficie −1 221 $ · Ajust. âge −40 092 $ | 500 954 $ Poids 62 % |
| 7 | 1105, rue Casavant, Laval 2026-02-12 · 854 m · Vendu 620 000 $ (6 568 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +25 286 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 649 654 $ Poids 61 % |
| 8 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie −1 536 $ · Ajust. âge +27 545 $ | 885 847 $ Poids 56 % |
| 9 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +4 935 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 440 605 $ Poids 55 % |
| 10 | 715, 100e Avenue, Laval 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (6 085 $/m²) 98,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +10 649 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 687 893 $ Poids 54 % |
| 11 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 143 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 529 332 $ Poids 53 % |
| 12 | 5051, rue Campbell, Laval 2025-05-15 · 282 m · Vendu 580 000 $ (5 124 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −28 436 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 620 794 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.